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一、土拍信息

宗地编号：晋安区宗地 2025-29 号（备案名：华樾公馆）

拿地时间：2025 年

拿地企业：厦门国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，国企资质）

占地面积：约55.22 亩（环南旧改片区最大商品住宅地块）

容积率：2.71

计容建面：约9.98 万㎡

成交总价：17.78 亿元

成交楼面价：17822 元 /㎡（底价成交，市场理性拿地）

规划要求：纯商品住宅，无安商配比，含高层 + 叠拼产品

二、基础概况

位置：晋安区北二环南侧、环南新村片区（鼓楼 + 晋安双区交汇，二环内核心）

产品定位：国贸 “天琴系” TOP 级作品，福州首个钢结构住宅，第四代生态住宅

规划：9 栋 17-31 层高层 / 超高层 + 8 席 220㎡叠拼洋房，合计约 526-533 户

户型：130-227㎡ 三至五房，主力 167-189㎡大平层，纯改善定位

核心配置：

建筑：钢结构主体（抗震抗风等级更高，空间灵活性强）

产品：户户 6.1 米挑高空中花园，奇偶层错落布局

精装：大金中央空调等一线品牌，戴昆团队操刀室内设计

社区：30% 绿化率，围合式布局，万平下沉会所（含温泉入户）

销售状态：2026 年 3 月首次取证，少量房源在售，案场预约制

价格：精装均价45000-50360 元 /㎡，167㎡总价约 793 万起，227㎡顶复总价超千万

三、配套速览（二环内全能生活圈）

交通：双地铁加持 —— 距 1 号线斗门站步行可达（出门即地铁），近 2 号线西洋站 / 宁化站；西二环中路、斗池路等主干道环绕，自驾 15 分钟通达鼓楼核心

教育：划片台江区教师进修学校附属第一小学，1 公里内覆盖华侨中学、福州黎明中学，教育资源优质且稳定

商业：步行达白马路万科里，车程 10 分钟内享苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城，高端消费与日常采买全覆盖

医疗：3 公里内汇聚协和医院、省立医院、医科大附属第一医院等多家三甲，健康保障无忧

生态：紧邻白马河公园，近闽江滨江公园、福州市民广场，20 万㎡“城市绿肺” 环绕，生态宜居

人文：毗邻三坊七巷、乌山历史风貌区，周边芳华越剧团、省话剧院等文化场馆聚集，人文底蕴浓厚

四、户型点评（钢结构 + 第四代，空间革新）

全系纯改善户型，165㎡以上采用钢结构设计，承重墙极少，得房率高达95%，支持户型个性化定制，适配不同家庭生命周期需求：

约 130㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南北通透，6.1 米挑高空中花园可打造私家绿植区；3.1 米层高 + 大窗墙比，采光通风俱佳；适合鼓楼外溢首改家庭，可与相邻房源组合成 260㎡大空间，满足三代同堂需求。

约 167-189㎡ 四 / 五房两厅三卫（主力改善）

钢结构核心户型，LDKB 大方厅设计，空间可自由拆分（3 房 / 4 房灵活切换）；270° 寰幕视野，空中花园与客厅相连，观景尺度拉满；双主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，精装标准对标高端豪宅，适配高净值改善家庭。

约 220-227㎡ 叠拼 / 顶复（终极改善）

华林路稀缺墅居产品，30 年后重现板块叠拼供应；6.2 米挑高双层空间，独立庭院 + 全景露台；温泉入户配置，私密度与奢阔感兼具，仅 8 席，圈层纯粹性极高。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构