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地铁口的高性价比改善盘，正成为福州东区中产家庭安家的新选择。

距离地铁2号线五里亭站约140米，步行几分钟即可抵达地铁站；约28500元/㎡的均价，总价254万元起就能拥有89平方米的全明三房；周边1.5公里内覆盖东二环泰禾广场、世欧广场等四大商圈。

这个项目便是左海星悦颂，一座由福州左海集团开发、定位于“玉兰艺术轻奢住区”的改善型住宅小区。

01 项目概况

左海星悦颂位于福州市晋安区鼓山镇，地处连江路东侧、福马路南侧的连潘旧改地块核心位置。

这个项目还有一个工程名称“紫晋雅院”，由福州工业园区开发集团有限公司开发。

项目总占地面积约14126平方米，总建筑面积约39552平方米，规划了6栋高层住宅楼。

小区定位于“低密社区”，容积率控制在2.0至2.8之间，绿地率约30%-35%，采用全高层、大中心花园的布局理念。

02 教育划片

左海星悦颂的教育划片已基本明确，是许多家庭关注的重点。

根据现有信息，项目划片的小学为鼓山新区学校，这是一所实施九年一贯制教育的学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

部分资料也显示项目可能划片鼓山中心小学（或称晋安第四中心小学），中学为福州二十中或则徐中学。

学校距离项目约600米，为社区子女提供了便捷且熟悉的学习成长环境。

03 交通网络

左海星悦颂在交通条件上具备明显优势，形成了“双地铁覆盖” 的便利格局。

项目紧邻地铁2号线五里亭站，实际距离仅约140米，从小区大门即可快速进入地铁站。同时，项目周边还临近地铁4号线前横站，进一步提升了通勤便利性。

自驾出行同样便捷。项目位于福马路与前横路交叉口，周边路网四通八达，能够快速连接台江、仓山等福州主要城区。这意味着项目具备了辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力。

04 配套设施

左海星悦颂坐享福州东区成熟的商圈资源。项目周边1.5公里范围内，覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈

这些商业设施满足了居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

项目周边的生态环境也可圈可点，地处晋安湖与牛岗山等公园环抱之中，为城市生活增添了一抹清新色彩。

医疗资源方面，福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医疗机构均在3公里范围内。

05 户型设计

左海星悦颂主推89平方米的三房和114平方米的四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

项目的户型设计突破了福州市场传统标准，89平方米户型做到三房两卫，得房率高达84%-92%，远高于同板块竞品。

114平方米户型则采用四房双套房设计，兼顾功能性与舒适性。

项目部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等社区配套，进一步丰富了居住体验。

06 价格体系

左海星悦颂的房价定位具有市场竞争力。项目住宅均价在每平方米26500元至28500元之间。

这意味着89平方米户型的总价约在254万元左右，114平方米户型的总价约在342万元左右。

值得关注的是，与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势。

07 开发商背景

左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

左海集团在福州本地市场深耕多年，此前开发过左海公园、左海御园等项目，积累了良好的市场口碑。

作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。在2025年上半年的房地产市场检查中，项目未发现问题，证明了其开发运营的规范性。

08 交付时间

左海星悦颂的交房时间已基本确定。根据项目规划，预计将在2026年交付，更有信息明确指向2026年9月这一时间节点。

这意味着购房者需要经历一定的等待期，对于急于入住的家庭来说，这是一个需要权衡的因素。

09 市场表现

在福州楼市分化加剧的背景下，左海星悦颂以“国企信用+地铁便利”构建差异化竞争力。

2025年开年，其89平方米和114平方米户型拿下东区同面积段成交套数及面积双料销冠，实现了月均20套的去化表现。

项目主要吸引在东区工作的刚改家庭，以及预算在250-350万之间、追求性价比的购房者。

项目所在的五里亭板块正在经历“老城焕新”，依托国际茶港城（在建）的产业升级潜力，未来价值值得期待。

部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等主题空间，社区品质得到提升。

左海星悦颂以“轻奢住区”定位重塑五里亭板块价值，为那些预算有限但渴望在市中心安家的福州家庭提供了一个相对平衡的选择。

在福州楼市竞争激烈的今天，一个项目的成功不再仅仅依靠价格，更需要产品力、地段和品牌信用的综合优势。左海星悦颂正是通过这三者的结合，在市场上找到了自己的定位。

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