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莆田楼盘发布 2025-05-20 22:11:03
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在厦门岛内土地开发日趋饱和的当下,建发象屿观雲的横空出世,无疑是一场关于“老城焕新”的空间革命。这座由建发与象屿两大国企联袂打造的低密住区,不仅填补了市府生活圈近20年的新房空白,更以五大颠覆性价值体系,重新定义了岛西高端改善的底层逻辑。它不仅仅是一座住宅,更是厦门城市更新语境下的一座居住新范式,一个文化再生的样本,以及一个价值裂变的锚点。

一、空间重构:破解岛内居住的“高密困境”

建发象屿观雲最引人注目的特色之一,便是其对空间的巧妙重构。作为岛内罕见的容积率仅2.5的复合型社区,观雲通过“高层+洋房”的垂直混搭,实现了空间密度的梯度释放。这种设计打破了传统塔楼的桎梏,呈现出一种全新的立体规划。

具体而言,项目由4栋25-30层的瞰海高层和5栋11层的花园洋房组成,错落有致的布局配合蝶形楼型设计,确保了即使是中间户也能享受到三面采光的特权。这种设计的最大亮点在于,它极大地延展了楼间距,最大可达70米,从而创造出相当于普通高层社区1.5倍的阳光渗透率。这不仅提升了居住的舒适度,更在视觉上营造出一种开阔、通透的空间感。

更令人惊叹的是,观雲对空间效率的极致追求。高层的得房率高达86%-89%,洋房更是达到了惊人的101%-108%。通过空中花园、南向露台等不计容设计,124㎡的洋房实际使用面积可以拓展至170㎡。主卧3.15米的层高配合270°环幕飘窗,彻底重构了岛内改善户型的空间感知维度。这种“空间折叠”设计哲学,使得建筑面积与生活场景实现了非线性对应,彻底打破了岛内“高房价=蜗居”的恶性循环。参观开发商视频或售楼处样板房,更能直观感受到这种空间设计的精妙之处。

二、文化再生:在地性与国际化的双重叙事

建发象屿观雲在建筑美学上的另一大亮点,是其开创性的“新宋式东方主义”风格。这种风格并非简单的复古,而是将闽南红砖厝的肌理巧妙融入现代玻璃幕墙体系,形成一种既具有在地文化特色又不失现代感的独特风貌。

项目入口处,65米宽的中式府门采用了非遗剪瓷雕工艺,与爱马仕灰大理石墙面形成强烈的时空对话。这种传统与现代的碰撞,不仅彰显了项目的文化底蕴,更体现了设计师对文化传承的深刻理解。

园林设计同样别具匠心。三进式园林以《桃源问津图》为蓝本,通过镜面水景、罗汉松阵列与鱼鳞纹景墙的虚实交织,在都市核心区复刻出“移步异景”的古典游园体验。这种设计不仅美化了居住环境,更在精神层面为居民提供了一种宁静、雅致的生活氛围。

更值得一提的是,观雲通过智能科技实现了传统生活方式的现代转译。项目搭载了华为鸿蒙智家系统,全屋智能设计让水墨屏风可以随时切换为家庭信息中枢。地下车库的共享洗车区与绿化光厅,则将闽南厝埕的共享精神注入当代社区运营。这种文化再生并非简单的符号堆砌,而是通过科技手段,让传统文化在现代生活中焕发新的活力,实现了文化传承与居住效率的完美结合。

三、配套升维:重新定义“五分钟生活圈”

建发象屿观雲所处的东渡板块,正经历从交通枢纽到城市会客厅的能级跃迁。项目周边的配套资源极为丰富,为居民提供了便利的生活条件。

在1.2公里半径内,山姆会员店、海上世界综合体与规划中的五矿大厦构成商业金三角,满足了居民的日常购物和休闲需求。而2公里范围内的市府生活圈,则沉淀着40年的成熟配套,包括优质的医疗、教育和文化设施。

更具有前瞻性的是,项目对“慢行系统”的深度整合。通过地下连廊,居民可以直接通往山海健康步道,骑行10分钟即可抵达狐尾山观景平台,实现CBD通勤与自然疗愈的无缝切换。这种设计不仅提升了居住的便利性,更倡导了一种健康、环保的生活方式。

教育资源的配置更是体现了项目的战略眼光。项目自建幼儿园,并且与厦门六中新校区仅一街之隔,形成了从小学到高中的全龄教育矩阵。这种“出则名校、入则园林”的资源配置,精准击中了改善客群对品质生活的核心诉求,为家庭提供了全方位的保障。

四、精工革命:从功能主义到情感设计

建发象屿观雲的精装体系颠覆了传统豪宅的堆料逻辑,转而聚焦“生活场景的可持续生长”。项目注重细节设计,力求为居民打造更加人性化、舒适的居住空间。

超级收纳系统通过22.7m³的全屋储物空间,将玄关薄柜、步入式衣帽间等细节模块化,实现了收纳效率提升40%。幸福厨房采用三层抽屉与转角联动柜设计,配合可升降插座,让5㎡的空间也能承载米其林级的操作体验。这些设计不仅提升了居住的便利性,更体现了项目对生活品质的追求。

更具突破性的是其“可变量空间”设计。116㎡的户型通过LDKB一体化厅与7处飘窗系统,可以根据家庭结构的变化自由切换为亲子乐园、居家办公或长者照护空间。这种弹性设计思维,使住宅真正成为承载生命历程的容器,而非凝固的功能盒子。它充分考虑了家庭生命周期的不同阶段,为居民提供了更加灵活、多样的居住选择。

五、价值裂变:岛西复兴的时空锚点

建发象屿观雲的诞生,恰逢厦门“跨岛发展”战略的重要历史窗口。项目位于东渡板块,随着地铁7号线规划与海沧隧道的建设,这片老工业区正在升级为滨水智慧新城。项目以2.5容积率构筑的生态缓冲区,恰好成为连接都市繁华与山海秘境的价值转换器。

市场数据印证了观雲的价值潜力。项目首开116套房源即告售罄,4月以9.36亿元销售额稳居厦门楼市三冠王。这种爆发式增长不仅源于产品力的碾压,更折射出市场对岛西复兴的集体共识。当城市更新进入深水区,真正的人居标杆必然是那些既能激活土地记忆,又能重构空间价值的时代作品。

建发象屿观雲用一场“空间、文化、生活”三位一体的创新实验,为厦门老城更新提供了教科书级的解决方案。它不仅是物理空间的居所,更是城市文明演进的精神地标。它证明,真正的豪宅从不在云端,而在对土地脉络的深刻理解与对人本需求的极致回应之中。

综上所述,建发象屿观雲项目以其独特的产品设计、文化融合、优质配套、精工品质和战略位置,成为厦门老城更新的标杆之作。它不仅满足了改善客群对高品质生活的追求,更引领了厦门城市更新的新方向,为未来的城市发展提供了宝贵的借鉴。

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国务院批复!闽侯七镇、连江琯头明确纳入福州中心城区,示意图公布

本规划范围包括市域和中心城区两个层次。市域规划范围为福州市行政辖区(不含平潭综合实验区)内的陆域和海域空间。

中心城区规划范围为福州市辖区(不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡)和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇,面积2213平方千米。

规划基期为2020年,规划期限为2021-2035年,近期到2025年,远景展望到2050年。

《规划》是福州面向2035年可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的政策和总纲,是编制下层次国土空间规划的法定依据和基础。

国土空间相关专项规划要在总体规划的约束下编制,详细规划要遵循总体规划。本规划纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统,以加强规划实施监督。

根据城市性质和核心功能定位,《规划》明确,福州市是福建省省会,东南沿海重要的中心城市,国家历史文化名城,全国性综合交通枢纽城市。

核心功能定位是东南沿海对外开放门户,区域性科技创新高地,海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地。

根据目标愿景,到2025年,全方位高质量发展和现代化国际城市建设取得更大突破。

耕地和永久基本农田保护红线、生态保护红线等国土空间安全底线得到严格落实,生态环境持续向好,国土空间安全保障能力不断强化。

城市辐射带动力显著增强,福州都市圈同城化发展取得明显进展,两岸融合发展示范区先行城市建设取得重要突破,资源能源节约集约利用水平大幅提升,沿海重要的中心城市地位不断巩固,“东进南下、沿江向海”的城市格局进一步优化。历史文化遗产得到有效保护与传承,城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小,城乡人居环境明显改善,宜居福州品质持续提升。

到2035年,全方位高质量发展基本实现,基本建成社会主义现代化国际城市。国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽城市、具有海滨山水特色的现代化城市建设取得更大成效,在对外开放、科技创新、两岸融合发展和交流合作方面发挥更大作用。

陆海生态系统得到全面保护,生态功能大幅提升,国土空间安全韧性显著增强。重大生产力和公共资源布局持续优化,国土空间开发效率显著提升,以福州中心城区为核心,以沿海沿江轴带为主干,城乡协调发展、山海协作、集约紧凑的城镇化格局全面形成,有力支撑福州都市圈协同发展。海洋开发保护水平有效提升,美丽海湾全面建成,山海相连、人文荟萃的特色风光得到有力彰显,自然与城市和谐融合的海滨城市、山水城市风貌全面呈现。

展望到 2050 年,全面建成社会主义现代化国际城市。生态山水之城、海丝魅力之都、人文有福之州的独特魅力得到彰显,成为展示中国特色社会主义制度优越性、中国式现代化实践成果的重要窗口。

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