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福州中海晋安湖叁号院：生态与奢华的和谐交响

在现代都市的喧嚣与自然宁静之间，寻找一个完美的平衡点，是当代城市精英的共同追求。福州中海晋安湖叁号院，作为这一追求的典范，以其卓越的地理位置、生态优势、创新设计和高品质生活标准，成为了福州楼市中的一颗璀璨明珠。

生态绿洲：城市中的静谧港湾

福州中海晋安湖叁号院坐落于约2000亩的晋安湖生态公园旁，这一地理位置赋予了项目无与伦比的生态优势。晋安湖生态公园不仅是福州的“绿肺”，更是市民休闲娱乐的好去处。项目的部分楼栋可以直接面向晋安湖，湖光山色尽收眼底，实现了“推窗见景，开门见湖”的诗意生活。此外，项目周边还环绕着牛岗山生态公园和鹤林生态公园，三大公园共同构成了一个巨大的城市绿洲，为居者提供了丰富的生态景观体验。

交通便捷：畅达全城的高效出行

在享受自然美景的同时，福州中海晋安湖叁号院也充分考虑了居民的出行便利性。项目位于福州晋安湖中芯，东二环晋安湖核心板块，与鼓楼CBD无缝对接。周边的三横三纵路网交织，确保了居民可以轻松连接福州各大城区。更值得一提的是，项目紧邻地铁4号线后屿站，部分楼栋距离地铁站仅70米，极大地缩短了出行时间，提高了生活效率。

创新户型：定义未来生活的新标准

福州中海晋安湖叁号院的户型设计独具匠心，引入了约5米宽的“LDKG”新型空间理念，即客厅、餐厅、厨房和阳台的一体化设计。这种设计打破了传统户型的界限，创造出超尺度全面屏的家庭厅，使得家庭聚会、朋友小酌等活动更加舒适和自在。项目提供多种户型选择，从3室2厅到4室2厅，满足不同家庭结构和生活需求，让每一位居者都能找到属于自己的幸福空间。

品牌实力：品质与服务的双重保障

福州中海晋安湖叁号院由千亿级中资央企中海地产倾力打造，其强大的品牌实力和丰富的开发经验为项目的品质提供了有力保障。中海地产在全球范围内赢得了良好的口碑，其高标准的建筑规范和对细节的精益求精，确保了项目的每一处都彰显出尊贵与品质。项目选用TOTO、科勒等国际知名品牌精装材料，提升了居住的舒适度和档次。此外，中海物业的优质服务为居者提供了24小时的贴心关怀，让生活更加安心无忧。

在售热销：错过不再的置业良机

目前，福州中海晋安湖叁号院正在热销中，均价约31000元/平，提供建面约100-143平的带装修湖景大平层。项目分为四个地块开发，规划有住宅、商业、商服等多种物业类型，总户数达850户，配备充足的车位和绿化空间。这样的配置不仅满足了居民的居住需求，也为投资者提供了良好的增值潜力。福州中海晋安湖叁号院无疑是当下福州楼市中最值得入手的豪宅之一。

福州中海晋安湖叁号院以其独特的生态优势、便捷的交通、创新的户型设计和高品质的服务，成为了福州楼市中的佼佼者。它不仅为城市精英提供了一个理想的居住环境，也为福州的城市发展增添了一道亮丽的风景线。对于追求高品质生活的您来说，福州中海晋安湖叁号院无疑是一个不容错过的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记