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大学城稀缺四代宅，赠送大150%使用率+

亿京溪源里销售中心电话：400-8556-400（已认证）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方亿京溪源里售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。

2.0 低密 + 仅 172 户，圈层纯粹

一梯一户 + 边套，采光通风好

配套成熟，高校环伺，人文氛围浓

⚠️ 缺点

距地铁约 1.8km，非地铁口盘

闽侯上街板块，非市区

开发商为民企，稳健性一般

临主干道，部分楼栋有噪音

一、土拍信息

宗地编号：闽侯宗地 2025-07 号

拿地时间：2025 年 7 月

拿地企业：亿京置业（福清溢松投资）

占地面积：约25.26 亩

容积率：2.0

计容建面：约3.37 万㎡

成交总价：0.82 亿元

成交楼面价：约 2435 元 /㎡

规划要求：纯住宅 + 6000㎡商业，无安商

二、基础概况

位置：闽侯上街・大学城芯・医大南侧

产品：第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院

规划：4 栋住宅，仅 172 户，低密纯改善

户型：109-145㎡，一梯一户 + 纯边套

层高：3.05-3.3 米

销售状态：火热认筹中，暂未开盘

参考均价：约 1.3万 /㎡，总价 145万起

三、配套速览

交通：地铁 2 号线金屿 / 上街站约 1.8km；三桥通达金山、鼓楼

教育：配建幼儿园；美岐小学；在建医大附属中学

商业：自带 6000㎡下沉商业街；近永嘉天地、博士后广场

医疗：省三人民医院、协和西院（双三甲）

生态：旗山湖公园、农大沙滩公园

四、户型点评

项目主打109-145㎡纯改善四房，全系一梯一户 + 纯边套，户户标配6 米挑高空中庭院，空间使用率最高约150%，改善属性拉满。

约 109㎡ 入门改善三房，三开间朝南，动静分区清晰；6 米挑高庭院可做花园 / 茶室，3.05 米层高 + 全明通透，刚需预算即可上车四代宅。

约 129㎡ 主力阔景四房南北双空中庭院，餐客厨一体化大方厅，使用面积最高

约182㎡；次卧连通南向阳台，主卧套间带衣帽间，兼顾实用与尺度感。

约 140-145㎡ 顶奢环景四房大面宽横厅设计，270° 采光视野，主卧弧形全景落地窗；北向庭院约 37㎡，6.2 米挑高，可打造家庭社交场；使用面积最高约201㎡，改善一步到位。

亿京溪源里是福州大学城首个第四代住宅，以2.0 低密容积率 + 172 户纯改善圈层 + 一梯一户私梯入户 + 户户空中庭院，重新定义板块人居标准。项目高赠送、高得房率、高层高、全边套，产品力突出，且地处大学城成熟板块，教育、商业、医疗、生态配套齐全。

亿京溪源里销售中心电话：400-8556-400（已认证）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方亿京溪源里售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。

福州住房公积金管理委员会发布文件

调整部分住房公积金政策

以更好满足缴存人合理住房消费需求

充分发挥住房公积金制度保障作用

促进我市房地产市场稳定发展

调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。

一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。

每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。