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三木·乐府位于福州市长乐区航城街道会堂路333号，容积率为2.2，总占地面积37400平方米，总建筑面积82300平方米，绿化率达到30%。项目采用第四代立体生态住宅设计理念，建筑外观以爱马仕凯丽金顶部弧形穹顶造型为特色，融合游艇式鎏金曲线和冰川白高定色，营造出高端的森系理想人居。户型设计独具匠心，128-170㎡的户型均配备空中花园，部分户型拥有南北双庭院，采光和景观视野极佳。项目预计2026年9月30日交付。其特色在于低密度规划、超尺度归家体验以及室内外空间的有机结合，打造空中花园生活。
三木·乐府作为源于全新理念的第四代住宅产品，实现了户户有花园、家家有庭院，在打造空中前庭后院的基础上，更升级了居住尺度感，给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。
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以建面约170㎡偶数层户型为例，做到了大别墅才有的“爽点”。五开间朝南，采光率更高，生活起居面面向阳。四房两厅三卫，南向双主卧设计，独占空中景观，这也是奢宅的无形资产。
建面约170㎡四房两厅三卫奇数层户型：南北庭院合计超过98㎡，身临其境便可感受到它的大气磅礴。其中北向庭院约18.8m豪横面宽，给予长乐前所未有的惊喜。
【福州】三木·乐府
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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年
一、修订背景
为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。
二、修订主要内容
《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：
01明确公共收益归属
按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。
02加强经营合同（协议）监管
明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。
03简化公共收益使用程序
鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。
04明确公共收益可用于房屋保险和体检
按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。
05加强财务审计
为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。
06增加“业账社审”条款
鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。
来源：福建住建
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
