福州【榕发宸央雅筑】2026售楼处电话丨榕发宸央雅筑营销中心官方认证➢2025楼盘百科-环境-楼盘详情-配套-榕发宸央雅筑电话-交房时间

福州【榕发宸央雅筑】

�� 榕发宸央雅筑售楼处电话��400-8383-583【24小时在线，周末无休】【��已认证】

�� 榕发宸央雅筑营销中心电话��400-8383-583【24小时在线，周末无休】【��已认证】

�� 开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

榕发宸央：备案名（宸央雅筑），地处：台江区八一七路东侧、群众路北侧。

项目占地16.2亩，规划3栋安置房，2栋商品房，安置房243套，商品房41套，商品房建面：115、137，小高层定位。

土拍情况

2023年5月18日，榕发以底价3.02亿拿下宗地2023-07号祖庙后出让地块，成交楼面价13081元/㎡，地块面积：16.26亩，容积率：2.13，限高：50米。　

地块商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购；商品住宅可结合地块集中布局。

分析：2023年第一场土拍，当时土拍已经遇冷，本土国企代表榕发，兜底了台江的安商地块。

从楼面价来看1.3W，安置房回购价1.98W，差价近7K，利润空间尚可。

地块安置房配建1.71万方，相当于比例高达74%，算得上高比例安商房。

不过对于这种看上去稳赚不赔的市中心地块，放在以往还是有不少房企争抢。

奈何遇冷后，加上安商房回购的资金问题，这种包工头的工作也留给本土国企了。

对于地块，还特别说明可以商品住宅可以集中布局，意思也很清晰，可以尽量隔一个纯商出来，不需要做混合。

毕竟这几年安商房的冲击实在太大，有隔离和没隔离，在房价面前还是差异不小。

至于当时的指导价，地块给了4.5W，基本也没有太多参考作用。

对于榕发，2023年拿下这幅袖珍地块，仅仅是小菜，那一年房企大杀四方，三远、南湖旧改，这些巨型纯商，房企独揽，成为当年的拿地王。

现在回头看，这幅袖珍地块，对比之下，显得还是非常不错。

回到地块本身，容积率限高，整体来说尚可，不过地块非常不规则，加上狭长，开发的空间依然局限。

从最终规划来看，项目南侧商品房、北侧安置房，做了隔离，算是成功的一点，给的的产品规划也是刚改门槛，对地缘购买也算是契合。

户型情况

115平：四房两厅两卫，独梯产品，电梯厅有采光，四开间朝南，比较主流的布局，劣势在于电梯贴着次卧，存在噪音，入户需要穿过餐厅，空间局促影响动线，北侧儿童房空间局促。

当然对于这种面积段做独梯产品，备案公摊25.7%，要不是小高层，预计公摊会达到30%以上。

只不过这个面积段，市场大部分是连廊端头，特别地块又处于鼓台，对于地缘的吸引力还是足够。

137平：四房两厅三卫，单梯双开门设计，位于8层的洋房产品，依然是同样的四开间朝南布局，115平的升级版，不过依旧存在入户经过餐厅的动线问题，客餐厅的进深还是偏大，对比目前大面宽还是差点意思。

老人房存在暗卫，卧室过道空间浪费过多，偏偏由于电视墙存在，也只能这么设计，儿童房尺寸还是偏小。

分析：项目的户型设计和华林府类似，没有过多的设计，就是套目前主流的模板，不过项目的门槛更低，部分得房率看上去更高，加上地块还是新规前的产物。

这种产品也就是袖珍产品的典型，走地缘置换需求，不做溢价迅速走量即可。

项目一个115的独梯，在鼓台基本没有竞品，137平的洋房，同样有自身特色，只能说虽然户型布局一般，但是面积段的产品差异还是足够。

区位情况

项目位于台江茶亭片区，距离1号线230米，交通优势不错，周边茶亭公园、香格里拉、附一、五一广场，配套资源尚可。

福州【榕发宸央雅筑】

�� 榕发宸央雅筑售楼处电话��400-8383-583【24小时在线，周末无休】【��已认证】

�� 榕发宸央雅筑营销中心电话��400-8383-583【24小时在线，周末无休】【��已认证】

�� 开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

榕发宸央：备案名（宸央雅筑），地处：台江区八一七路东侧、群众路北侧。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月3日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于公布2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目的通知”。

按照《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）和《福建省绿色建筑标识管理实施细则》（闽建〔2022〕7号）有关规定，我厅组织开展了2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目认定工作。

经项目单位申报、项目所在设区市住房和城乡建设主管部门推荐、我厅组织专家评审并向社会公示，确定国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼等3个项目获得二星级绿色建筑标识，现予公布。

国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼，申报单位福建省电力有限公司泉州电力技能研究院、福建省建筑轻纺设计院有限公司、中兴华骏建设有限公司；标识星级★★，项目所在地泉州市，建筑类型为公共建筑。

厦门同安区2021TP08地块商品房项目（建发·文澜春晓）（1#~3#楼、5#~12#楼），申报单位厦门添鹭房地产开发有限公司；标识星级★★，项目所在地厦门市，建筑类型为住宅建筑。

福建省福清市医院新院二期，申报单位福建省福清市医院、永富建工集团有限公司、福建省建研工程顾问有限公司；标识星级★★，项目所在地福州市，建筑类型为公共建筑。