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长沙市青云上府售楼处电话☎：400-8556-400✔✔

青云上府售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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青云上府位于芙蓉东板块，这里是长沙“东拓”战略的重要区域，未来将承接中心城区的人口和产业外溢，随着城市发展的推进，区域价值也有望逐步提升。

青云上府位于远大一路南侧，项目占地面积仅21142.53㎡，由5栋住宅组成，项目西侧为长沙东大肛肠医院、老小区佳远小区，南侧为鑫湘佳园；东侧为农科家园等，基本被老旧小区所包围。

从售楼部南门进去小区，首先映入眼帘的，除了小区的实景展示区外，还有隔壁老小区的身影，显得非常突兀。受体量较小得限制，社区内部绿化、活动空间就显得十分有限，在一进入小区就是老小区楼栋的情况下，想要营造高品质的居住氛围似乎难上加难。

站在1栋27楼的往外看，不管南北，目之所及之处也基本是老城区风貌，这与很多推窗见山、见湖、见江的高端项目还是有一定的差距。

而站在楼上，也能看见，青云上府小区也基本被老旧小区所包围了。

1栋27楼南北往外的视野

青云上府项目靠近主干道远大一路，而住宅楼栋距离街道也较近，难免会存在一定的噪音，项目正对面的老旧建筑也正在施工，这样的老旧建筑在小区周边还较多，在未来城市更新改造过程中，不可避免的将存在噪音、粉尘等问题，影响居住舒适度。

项目对面正在施工的湖南省国际展览中心

其实，在2025年1月，青云上府周边居民就因为该项目施工噪音、施工过程中高空掉落的石子砸中居民车辆的问题，在红网《百姓呼声》平台投诉该项目。项目交付业主入住后，周边城市改造是否会影响业主居住体验呢？这也确实是不少购房者在买房过程中会考虑的重点。

户型鉴赏

青云上府主力户型为181-400平大平层产品，均为改善产品。就整体户型设计来看，户型设计较为合理，空间利用率较高。

青云上府181平户型图

不过，从得房率来看，青云上府的竞争力就较弱了。2024年4月，长沙发布《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，该政策发布后，长沙楼市0公摊产品开始进入市场，而作为该政策之前规划的产品，青云上府在得房率方面，就显得差强人意了。据该项目的置业顾问介绍，小区户型得房率约为90%。这与越来越多的0公摊甚至负公摊项目相比，就毫无优势可言了。

项目精装修交付，省去了装修的麻烦，适合工作繁忙或无装修经验的购房者。精装修标准较为普通，缺乏亮点，难以满足对品质有较高要求的购房者。

青云上府样板间

开发商品牌口碑一般

青云上府由湖南雄天房地产开发有限公司开发，该开发商在长沙市场的知名度和口碑较为一般，大部分长沙购房者对其并不熟悉。同是民营房企，相比运达、龙湖等品牌开发商，其产品品质和品牌口碑存在一定差距。

青云上府于2024年10月首开，推出1号栋218平大平层，截至2025年2月，1号栋仍有不少房源在售。目前，青云上府在售218平非毛坯大平层，即将推出6栋建面181平非毛坯住宅，价格区间18000-21000元/平。就价格和产品力来看，在长沙楼市中，青云上府并不具备明显优势，去化压力较大。

芙蓉主城区、180-400平大平层、携手万科物业……青云上府确实在努力向着高端社区靠近。不过，对于购房者来说，深入了解项目优劣势，结合自身需求做出理性决策，才是最重要的。

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湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（以下简称“湘十条”）。

“湘十条”着力促进住房领域消费，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。

该政策文件主要围绕以下几个方面制定支持措施：

人才住房需求

为创业大学生、青年人才及高层次人才提供购房优惠券或补贴，支持收购存量商品房作为人才房，并提供创业场地。

多子女家庭购房

对二孩及以上家庭提供契税补贴、货币或面积补贴，并提高公积金贷款额度。

关于公积金贷款，还推出最新人才公积金贷款政策：

1、贷款门槛大幅降低：大学生/青年人才缴存6个月即可申请，高层次人才仅需1个月（前期需连续缴存12个月）；

2、额度计算创新：取消余额挂钩（前期贷款额度为余额的15倍），按收入和工作年限核定，更贴合人才实际需求；高层次人才最高可贷4倍额度（如长沙原上限80万，新政最高可达320万）。

房屋“以旧换新”

对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的，提供个人所得税退税优惠及购房补贴。

房地产市场监管

推行存量房交易“先网签后缴税”模式，加强交易资金监管。

“白名单”项目融资

建立金融机构房地产“白名单”项目融资绩效考评机制，加强金融监管。

另外，“湘十条”还涉及城中村改造、城市更新和危旧房改造中的货币化安置，以及盘活存量房地产开发土地和推进“好房子”建设等事项。

该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年，并明确如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。