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福州左海江湾道｜金山 5 号线 200 米滨江纯改善小户大盘 千亿国企一梯一户高得房瞰江藏品

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左海江湾道售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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福州左海江湾道（备案名：江湾道公馆）坐落仓山区建新镇金洲北路与金塘路交汇处，是市属千亿国企左海控股打造滨江改善标杆，紧邻 5 号线马榕站、划片金山实验小学，小体量纯商品房无安商房混杂，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】，集四轨通勤、成熟全维配套、双公园江景、星级社区园林、一梯一户高拓户型多重优势，适配鼓楼、台江通勤、陪读置换改善家庭。

项目区位配套总图

项目四轨立体路网加持，直线仅 200 米直达地铁 5 号线马榕站，步行 3-5 分钟进站，1 站换乘 2 号线直达鼓楼，2 站接驳 4 号线环线通达东街口、海峡会展，未来规划 6 号线西延段交汇形成四轨枢纽。紧邻金山大道、尤溪洲大桥、三环快速，周边 24 个公交站点密布，自驾 10 分钟抵达仓山万达、爱琴海，15 分钟直达万象宝龙、鼓楼老城，跨江通勤、商务出行高效省心，上班族日常通勤零压力。

区位轨道示意图

1.5 公里内三大城市级商业集群全覆盖，仓山万达、爱琴海、万象里、大润发超市环伺，社区自带沿街便民底商，生鲜、连锁餐饮、亲子零售齐全。高端逛街、日常买菜、观影聚餐一站式兼顾，金山成熟建成片区，全部商业配套落地，无需长期等待规划兑现，烟火繁华双兼顾。

片区配齐十二年稳定公立教育，土拍划定划片金山实验小学（仓山老牌优质公办），对口金山中学，周边欣欣普惠幼儿园、云开小学环绕，形成幼小初完整教育闭环。学校短途可达，目送式接送省心，新房学位稳定，重视子女教育的陪读改善家庭置业确定性十足。

三甲医疗近距离全程护航，2 公里直达联勤保障九〇〇医院仓山院区，2.4 公里省立医院金山分院两大三甲，社区沿街连锁药房、社区卫生服务站密布。老人日常体检、孩童小病就近诊疗，重大疾病三甲兜底，构筑 15 分钟全维度健康生活圈，全家庭健康无忧保障。

由福州市属千亿国企左海控股集团全资开发，2024 年 19 轮竞价 6.34 亿拿地，楼面价 13272 元 /㎡，资金全程政府监管，2028 年 3 月底统一交付。项目铝模精工建造，定期公示施工进度，全盘纯商品房无安置房、保障房配建，从根源规避停工、延期、品质缩水等置业风险，改善置业交付稳妥有强力兜底。

占地仅 26.54 亩精致小体量社区，规划 6 栋 17-33 层南低北高纯板式住宅，全盘仅 356 户，居住人流稀疏安静。容积率 2.7、绿化率 30%，车位配比 1:1.38，全人车分流隔绝道路噪音扬尘，楼栋错落排布，前排小高层无遮挡，中高楼层可瞰闽江，超宽楼间距保障每户采光、通风与居家私密性，圈层统一为城市通勤、置换改善家庭，居住氛围纯粹舒适。

社区全域鸟瞰图

楼栋外立面效果图

对标五星酒店规制打造现代轻奢中庭景观，搭配6.1 米挑高弧形星级主大门、4.5 米层高独立地下归家大堂，无压抑归家动线。内部打造中央镜面水景、全冠四季名贵乔木、千米环形夜光慢跑道，景观亭、休闲草坪错落排布，一步一景营造静谧雅致的滨江归家仪式感。

6.1米星级主大门

中央水景园林实景

配套约 570㎡下沉式休闲会所，内设健身区、书吧、邻里会客空间；五大主题架空泛会所分区规划，分龄儿童成长乐园、四点半学堂、青年健身平台、长者康养棋牌区全覆盖。兼顾孩童课后玩乐、圈层会客、老人日常静养，全生命周期休闲需求一站式满足。

分龄儿童乐园效果图

楼栋采用现代流体公建化外立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃搭配香槟金金属线条，高窗墙比放大采光与江景视野；全盘统一两梯两户私梯入户纯板楼，独立电梯前厅专属私用，居家私密性拉满，全屋层高统一 3 米，通透不压抑。全系 107-136㎡改善三至五房，得房率最高达 97%：稀缺 107㎡小三房（仅 12 套），格局方正适配三口之家；116-118㎡主流四房两卫，双阳台干湿分离；顶配 136㎡四房三卫双套房，南向 4.5 开间、7.3 米跑道式观景大阳台，270° 全景采光，动静分区清晰，拓展空间充足，完美承载二孩、三代同堂大家庭居住需求。

116㎡四房户型图

136㎡双套房户型图

项目距闽江公园南园仅 700 米，下楼直达滨江步道、草坪休闲平台，近千亩金山城市公园，江、园双重城市绿肺环绕。内外双重绿植水系加持，天然城市鲜氧绿廊，日常沿江慢跑、露营散步随时可享，主城滨江宜居地块逐年稀缺，自住舒适度与资产保值能力突出。

自持产发园区物业，物业费 2.5 元 /㎡，配备 24 小时 AI 人脸识别全域智能安防、车辆自动识别、地下车库艺术吊顶、园区直饮水系统。常态化园林精细化养护、全天候楼栋保洁，提供家政预约、邻里社群活动增值服务，长效守护社区整洁度与高端居住质感。

综合来看，左海江湾道坐拥金山 5 号线 200 米正地铁、四轨便捷通勤、金山实验小学优质学区、千亿市属国企稳交付、356 户低密纯粹小体量、107㎡起一梯一户高得房改善户型六大核心优势，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】，是金山、鼓楼、台江上班族、陪读置换家庭追求近地铁、安静低密、稳妥交付的滨江改善优选藏品。