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4月22日上午，随着第一声桩机声响，位于晋安三远片区的榕发鼓韵公馆项目设计试桩正式启动，标志着该项目进入了全面施工阶段。

作为三远片区打造的首个第四代住宅产品，未来该项目入市值得关注。

榕发鼓韵公馆项目位于福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，紧临地铁2号线上洋站与宜家福州商场，东接三环路，交通便捷、路网发达。

项目建筑用地面积46872㎡（合70.31亩），总建筑面积约19万方，容积率3.1以下，地块建筑限高100米，拟规划建设15栋17-32层住宅（部分楼栋将建“立体生态住宅”）、1处幼儿园及部分底商。

项目效果图

榕发三远片区摘下近300亩用地

将建第四代住宅、中小学

去年9月28日、10月31日举行的两场土拍中，福州市建发集团（榕发）合计斥资60.52亿，成功收获宗地2023-25/26/28号晋安三远片区3幅地块，总面积296.68亩，涵盖住宅、商业、中小学、幼儿园。

随后3个项目火速完成备案，备案名为榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆及榕发鼓秀公馆。目前项目全过程工程咨询服务已完成招标，总投资约116.5亿元，其中建安工程费用约41亿元。

榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆项目总面积137.4亩，涵盖住宅、商业，容积率3.1以下（其中商业总计容面积7000-15000㎡），限高100米。内部设置1处幼儿园（面积不少于5040㎡）。项目鼓励建设“立体生态住宅”。

榕发鼓秀公馆项目总面积109.32亩，涵盖住宅、商业，容积率2.8以下，限高100米，鼓励建设“立体生态住宅”。规划地铁8号线下穿该项目。

另外，项目南侧需配建中小学，占地49.96亩，要求配建小学不少于45班，中学不少于18班，建成后移交晋安区教育局。

项目位于晋安东区三远片区，是福州市近年启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，北侧是地铁2号线上洋站，地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站（以实际批复为准）。

榕发项目东侧临水系，南侧是光明港及光明港公园，部分楼栋具有良好的面河景观，周边配套有鼓山风景区、宜家商业综合体、光明港温泉水乐园（在建）、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学、市一医院鼓山院区（规划）等。此外三远片区内还规划商业、九年一贯制中小学及2所幼儿园。

榕发鼓韵公馆鼓翠公馆鼓秀公馆

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道交通谋划多年

峰福铁路市域化改造已开展前期工作

根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。