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建发·观云，在板块内是个什么样的存在？

首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。

一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；

花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！

其次，板块内多个维度的“WEI一”。

约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。

6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！

市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。

12栋住宅楼栋，全部是2T2户纯板楼，南北通透、采光通风都更厉害。

146-150-167-178㎡面积段，全部是片区断档产品，且都是改善房源，没有高低配。

第三，户型得房率，在不包含电梯厅的前提下，达到了95-109%！

朋友们，注意甄别！

市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！

建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。

室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。

比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、边户约270°视野...

玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。

尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！

室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！

还有独立电梯厅，私密又实用。

第四，大门、园林，就是建发的拿手好戏。

2004年，建发房产首次进入长沙，20年过去了，含待售项目在内，一共打造了20个楼盘。

我们都早已见识过建发的造大门+园林的功力！

见过建发的大门，方知“霸气”；进过建发打造的“园子”，才能真正地感受到新中式的魅力。

每一次实景展示区的开放，都能引来同行的参观与学习！每一个项目，都一如既往的带来惊艳与新鲜感。

我的朋友中，不少人就专等建发新盘。

因为TA，不重复自己，不做流水线上千篇一律的楼盘！

因为TA，总能踩对市场的节拍，推出击中购房者“心趴”上的房子，不负众望！

在观云，建发同样保持了水准。

宽约60米、高约12米的宋韵大门，重檐楼阁、轻盈飘逸，你可以永远对建发的大门充满自信。

↓不得不说，这次建发是懂“吊胃口”的，先来一道开胃菜，大门实景亮相：

风雅三进+四雅宋韵的生活美学，估计会渗透在宋风美学园林的角角落落；

水、石、树、庭、廊...构建的新中式美学，我有点迫不及待想去领略了。

这一次，只能先看着效果图过过眼瘾了。

南向全封窗，同样少有！大面积玻璃+局部金属线条，颜值也是相当突出。

单元门头，用材用料更是讲究，奢石屏风、仿木纹铝板吊顶、不锈钢屋檐...

主打两个字：质感。

约2000+㎡业主社区会客厅，健身、私宴、棋牌、品茗、瑜伽...等9大主题规划，面积大、主题丰富！

长沙建发观云售楼处电话

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。