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福州【建发紫宸】项目详情

一、项目概况

开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下核心企业，深耕福建40余年，以“新中式产品专家”著称，福州代表作包括建发养云、建发缦云等高端项目）

项目位置：福州市鼓楼区乌山西路与白马路交汇处，地处鼓楼核心板块，毗邻福州市政府、三坊七巷历史文化街区，兼具城市政治文化中心与老城烟火气

项目规模：占地约25亩，总建面约6.8万㎡，容积率2.8，规划4栋17-25层高层住宅（仅238户），打造“禅境中式”纯改善社区

二、核心价值点

1. 区位优势

鼓楼芯脉：项目位于福州“首善之区”鼓楼区，3公里内覆盖省政府、省财政厅等12个省级行政机构，以及福州实验小学、福州一中初中部等6所省重点学校

资源聚合：

商业：步行10分钟直达华润万象城（福州首个重奢购物中心），车行5分钟至东街口商圈（福州传统商业中心）

医疗：1公里内聚集福建医科大学附属协和医院、福建省妇幼保健院等三甲医院集群

生态：紧邻白马河公园（福州内河景观带），步行8分钟至西湖公园（福州三大历史名园之一）

2. 产品特色

建筑美学：

延续建发“王府中式”基因，采用“三进式”归家礼序（一进登门望府、二进四水归堂、三进禅意庭院）

外立面以“飞檐翘角+玻璃幕墙”融合设计，搭配印度蓝石材基座，获LEED金级预认证

户型设计：

建面约180-245㎡四至五房，纯板楼结构，两梯两户设计，层高3.3米（超福州市场平均水平0.3米）

交付标准：精装交付（含大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨房六件套），精装标准约8000元/㎡

空间亮点：

全系LDKG一体化公区（客厅+餐厅+厨房+阳台面积占比超40%）

主卧套房配备双衣帽间+观景浴缸，245㎡户型配置270°环幕客厅（面宽达18.6米）

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻