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福州新榕安岚

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一、项目核心基础信息

项目全称：新榕・安岚（宗地 2025-10 号，宁化新村旧改地块）

建设单位：福州新榕筑业工程有限公司（市属国企新榕控股旗下）

位置：福州市台江区宁化支路北侧、宁化新村周边

土地与规划指标

用地面积：20380㎡（30.57 亩）；总建筑面积约 109579㎡；

容积率 3.83，建筑密度 35%，绿地率 30%，建筑限高 100m；

土地用途：70 年住宅 + 40 年商服（计容商业≤1000㎡）；

成交：2025 年 6 月 30 日底价 17.08 亿元，楼面地价 21882 元 /㎡；

规划：8 栋 15–31 层高层住宅，一层裙房商业 + 配套，地下两层车库；

进度：2025 年备案报建，目前施工图设计推进中，计划 2026 年二季度开工、2028 年底完工。

户型：主力建面约 99–169㎡三至四房（如 99㎡、125㎡、143㎡、168㎡），定位刚改到改善；总户数 503 户。

二、建筑与选材

立面风格：现代简约 + 福州非遗脱胎漆器的设计灵感，采用大面积玻璃幕墙 + 金属线条，强调光影与通透感；

结构体系：高层住宅常规采用钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，满足抗震与限高要求；

门窗：预计为断桥铝合金 + 中空 Low-E 玻璃（隔音隔热、节能）；

配套：地下两层车库，消防、人防、给排水、电气、智能化系统按现行规范配置；

环保与节能：符合绿色建筑标准，外墙保温、雨水回收、节能照明等为标配；

备注：完整的甲供 / 甲指乙供材料清单（如瓷砖、涂料、管材品牌）需待施工招标后在合同或图纸中明确，现阶段无法获取。

三、周边配套材料（区位价值相关）

交通：近地铁 2 号线宁化站；宁化路、西二环、江滨西大道环绕；

商业：苏万宝商圈（宝龙、万象、苏宁广场）、闽江北 CBD；

生态：白马河公园、闽江公园；

教育医疗：宁化小学、华侨中学（片区内）；多家三甲医院在 3–5 公里范围内。

户型面积与格局

约 99㎡三室两厅两卫（刚需 / 刚改入门）：鼓台核心区少见的小面积新盘户型，多为中间连廊户，南向采光面，动静分区，双卫设计解决家庭早晚高峰问题；适合想留在主城、预算有限的年轻家庭。

约 125㎡三室两厅两卫 / 四室两厅两卫（主流改善）：尺度更舒适，多为边户，南北通透、餐客一体，部分带景观阳台；适合三口之家升级，兼顾居住品质与地段便利性。

约 143㎡四室两厅两卫（进阶改善）：格局方正，南北双阳台，主卧套间（衣帽间 + 独立卫浴），次卧尺度充足；适合二孩家庭或需要预留书房 / 老人房的群体。

约 169㎡（部分渠道写 168㎡）四室两厅三卫（高阶改善）：大面宽、短进深，独立玄关，双主卧 / 套房设计，公区开阔；部分高楼层有望瞰闽江，定位改善终极需求。

整体主力面积段是99–169㎡三至四房，总户数 503 户，8 栋 15–31 层高层

福州新榕安岚

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