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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9098-161，销售会为您详细介绍。

项目基础信息：

规划面积22329 平米

建筑面积92264 平米

容 积 率3.1

绿 化 率35%

规划户数583户

车 位 数650个

装修状况精装修

交房时间2025-12-31

物 业 费3元/平米·月

物业公司华发物业服务有限公司

开 发 商中山市华屹商业运营管理有限公司

【岐江新城总部】——未来中山新中心东区经济总部是岐江新城重要组成部分。以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，是东区的重心区域。

498米国际金融中心——中山第一高，广东第三高、

300米商业综合体——宝龙城

430米写字楼——富元中心【未来新城】——下一个广州珠江新城岐江新城规划面积33平方公里，通过“一心”，“四核”，“两轴”，“三片”，“多廊道”，“多节点”的概念，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市中心区，直接对标成为下一个广州珠江新城。

一心（石岐总部经济区，2.2万平方公里，最高建筑不低于480m）

四核（中山站TOD发展核、中山北站TOD发展核、综合服务核、产业服务核）

两轴：（歧江河景观轴、世纪大道经济发展轴）

三片：（中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城区片区及江北科创产业聚集区）

多廊道（轨道交通最为密集，交通立体化）

多节点（中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游及乐享生态居住区）

总规划68平方公里，打造北产南居，原工业用地13000亩，新增产业布局增加2000亩工业用地（占22亩地）。产业用地提升后的岐江新城承载引领中山市主城区产业转型升级的重要使命，以居住商业商务为主导的城市新城功能将转变成以研发创新、高端产业为主导的科技新城，有望成为中山高端产业集聚发展的又一重要平台。引领主城区产业转型升级，2023年中山市政府工作报告中提出：“大力推进岐江新城建设，重点布局总部经济、生产性服务、文化创意等产业，加快建设石岐和东区总部经济区、岐江新城智慧港，高标准谋划推进市规划馆、科学馆、美术馆建设，加快打造城市新客厅。岐江新城再度扩容提质，原范围南部的城区活力片区（起湾-紫马岭片区）被纳入进来。岐江新城扩容后仍然延续“城市新客厅”的发展定位及“北产南居”的整体格局，规划片区西侧和南侧靠近主城区，可最大程度地与主城区进行优质资源共享，疏解旧城空间与功能，弥补城市中缺失的中心区“城市客厅”功能，提升城市首位度，实现“强心提质”。而主要产业用地则靠近港口镇及火炬开发区两大工业发展区域布局，为传统产业升级和服务提供空间载体统筹，缝合东西两翼旧城区和东部环湾翠亨新区、火炬区等多个区域，实现片区维度的产城融合。

项目简介：

作为华发在中山的又一力作，华发学府壹号以全新的“6+1”优+产品体系（4.0版）为基础，对社区园林和户型产品进行了全维度升级，成为中山城市居住的新标杆。小区采用现代轻奢的立面设计，丰富多样的线条结合，塑造了灵活多变的立面美学。在品质精工、卓越完美的理念下，华发学府壹号将人居生活提升到一个新的高度，成为岐江新城的一份礼物。

区位介绍

华发学府壹号，择址之妙，就妙在正好位于石岐总部区中间核心地段，落座在众多公建配套中间，繁华触手可及。

规划设计

华发学府壹号共规划建设6栋住宅，户型主要有99-117-139平的N+2房。其中1、2栋板楼设计，产品为139平大户型，3-6栋是塔楼，主打99平中间户和117平边户。容积率3.1，绿化率35%，精装交付，预计交楼时间去到2025年12月底；

建筑风格

项目园林设计据了解采用现代风格，布局“两大轴线”、“五大漂浮花园”，打造垂直森林花园，看着是不错的，可以期待一下最终的建成效果。不过小区共6栋楼，体量不算大，内部活动空间较小、设施也不像大盘那样完善。

华发学府壹号周边设施

楼盘配套:

商业：大信商圈、假日商圈、万象汇、利和商圈、华发商都、兴中商圈六大顶级商圈包围，毗邻总部区超70万平在建商业，更有高端医疗中心、三甲市人民医院覆盖。

教育：石岐本就是教育强区，而项目就是高地中的高地，步行2公里范围内，10所学校在旁。更惊喜的是，家门口即是省一级标准建设的岐江实验小学，约800米处是省一级学校石岐中学，教育资源优质。尤其是岐江实验小学，去年第一次公布学区划分，周边楼盘甚至为了争取学位“大打出手”，最后召开听证会，才决定最后的学区分布。而项目，直接躺赢！参照2022年学区划分，项目就在招生范围内

户型图鉴赏：

———— 地段价值 ————

千亿岐江新城，官宣城市中芯

作为广东省十四五规划的省级重点项目，岐江新城规划投资近千亿，对标广州珠江新城与深圳前海，高标准打造一个以生态为本，以科技金融为核心的城市新中心，是中山立足大湾区，面向世界的重要组成部分。

百亿总部经济区中芯的中芯，大城已呈

而在岐江新城当中，万众瞩目的焦点当属石岐总部经济区。其作为岐江新城中心区和先行建设区，总面积1.1平方公里，规划投资超500亿，其中投入45亿市政公建配套，未来将打造成集金融商务、医疗体育、休闲娱乐、文化教育等于一体的高端综合设施，服务城市新中芯，成就中山市总部经济腾飞新高地。

———— 配套价值 ————

醇熟优质配套环伺，繁华与未来并存

项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来

【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个

【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场

【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖

【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院

【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线总部经济区站设在项目400m处

省级学府环伺，家门口目送式教育

项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点

项目按照2022年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围

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