官方授权丨福州新榕云行售楼处电话丨福州新榕云行官方线上预约看房热线 -新榕云行营销中心竭诚接待-2026开年特惠--容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
宗地2023-57号地块位于福州市晋安区西园路西侧、楼铺路北侧，属于新店东片区改造项目K-25地块，约48亩。
该地块于2023年11月28日通过拍卖出让，由福州新榕筑业工程有限公司以11.51亿元竞得，成交楼面价为10894元/平方米。
面对流花溪与乌龙江约3.6公里的自然馈赠，我们做出了关键选择：让建筑为风景让路。这不仅是设计美学，更是对居住体验的精细考量。
·全景视野的营造：通过精心的楼栋布局，确保了南向最大约15米的宽厅，都如同一个天然的观景框，将江景、绿意与天空无缝引入室内。晨雾、波光与四季流转，不再是窗外的图画，而是室内生活流动的背景。
·开放空间的塑造：270°的环幕端厅设计，打破了传统户型的围合感。我们致力于实现风、光与景色的自由流动。当室内与室外的界限变得模糊，生活便从“欣赏风景”转变为“生活在风景之中”。
如果说江景是天赋，那么约8000㎡的社区园林，便是我们以现代工程语言，在大地上书写的生态诗篇。它不止于观赏，更是一个活生生的、体贴的生态系统。
·风与光的科学规划：“一心两轴双环十境”的园林布局，细致考量了通风与采光。何处绿树成荫以供休憩，何处开阔明朗以引清风，都经过周密设计，让每一次园区漫步都舒适惬意，充满发现。
·连接生活的艺术连廊：约390米的“云廊”，不仅是遮风挡雨的通道，更是串联起中央花园、休闲会所与邻里空间的社区纽带。它让相遇成为日常，让邻里温情在漫步与交流中自然生长。
·充满生机的家园：园林中植物的搭配注重层次、季节变化与本土特色，意在吸引鸟语虫鸣，形成一个充满活力的小型生态圈。这是一个可以聆听、嗅闻与感受生命力的花园。
拿地两年多了，现在正在做入市前的准备，置业顾问基本到位了，只是对于产品，户型之类的介绍还不够具体。
但我们要了解一个楼盘的品质，也可以从项目名，以及户型定位做一些推测。
现在新榕在售的楼盘主要有两个，一个是位于高湖村的新榕江和阅，一个是位于金山的新榕云行。
该项目的推广名为新榕云和悦，从读音上看，应该与江和阅是一个系列的，因为新榕云行的定位会更高端一点。
从户型上看，云和悦起步户型为89平米，而江和阅起步为108平米的四房户型，所以这个楼盘的定位段应该不会超过江和阅。
图片来源于网络
楼盘的主要配套应该就是临近地铁1号线罗汉山站，直线距离大约300多米，实际步行距离在500米左右。
要说商业配套，其实这个地段挺尴尬的，离得比较近的商圈应该是五四IN象了，坐地铁向北要两个站，那还不如向南五个站到东街口。
至于教育配套，2023年的时候，该土地出让并没有指明对口学校，但是离西园中心小学直线距离就一百多米，该校对口教育二附中；
谈不上优质教育资源，但是如果划片西园中心小学的话，主要优势是接送很近。
整体来说，城市界面就算不说很好，但也比较清楚吧，周边有较多的安置房入住，有一定的人气。
北面以商品房社区居多，因为在二十多年前就开发商品房，如枫丹白露，蓝山四季等，甚至有高端别墅。
该楼盘所处的板块开发时间比较早，是那个时候鼓楼外溢群体的一个主要选择之一。
这个楼盘占地48亩，属于比较适中的一个社区，但是容积率居然高达3.3，在五四北板块中这个容积率确实高了一点。
该项目预计是盖9栋高层，其户型分布在89-143之间，目前还没能看到户型图。
地块是2023年所得，但置业顾问说是按照新规标准盖楼，这可能也是一个主要卖点吧。
现在的楼盘都讲究大门，市属国企现在也在跟进，从现在看到的效果还是不错的。
简单点说，就是大门宽度约50米，高约7米，两侧有罗汉松和红果冬青。
在大门口就有水系，可能设计师是源于港剧的说法：风管人丁水管财。因为再往里走还有一个四水归堂。
我们觉得这不算封建思想，应该是传统建筑文化的延续吧。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
