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当传统四代住宅仍在用“露台赠送”掩盖设计缺陷时，海沧中心TOD·璞盛二期以147㎡空中墅完成三大绝杀：L型双景露台颠覆单面悬挑，6米挑高客厅重构空间维度，115%得房率碾压市场均值。

这不仅是岛外首个超四代产品，更用硬核设计撕开行业遮羞布——真正的革新，从不为缺陷妥协。

一、痛点绝杀：超四代的三大反常识设计

1. 隐私战：物理挡板+错层卡扣

传统四代宅的“楼上赏景，楼下裸奔”被彻底终结：

垂直挡板系统：在上下露台视线交汇处植入50cm合金隔断，形成天然视觉屏障

动线分离术：奇数层客厅直联露台（公区），偶数层主卧退居内侧（私区），实现动静切割

非对称露台：上层露台外挑3.2米，下层退台1.8米，形成天然遮阳与视野保护层

业内实测：挡板角度经3轮日照模拟，确保楼下不受窥视却无光损

2. 采光革命：双L露台+三面破壁

破解“露台越大，楼下越暗”的行业魔咒：

光照方案

传统四代宅

璞盛超四代

采光面

单面悬挑

270°L型双面破壁

下层受光时长

≤4小时/天

≥7小时/天

卧室进光量

需常年开灯

满窗日照(冬至日)

3. 功能叛逃：客厅专属露台+次卧服务阳台

公区狂欢：26㎡露台与6米挑高客厅直联，承载BBQ/星空影院/空中花园

私密闭环：次卧独立服务阳台解决晾晒，主卧270°转角窗独享湖海

二、空间核爆：147㎡如何吊打200㎡豪宅

1. 得房率魔术

实得169.05㎡：玄关后面积=147㎡×115%（含6㎡管井改造+16㎡露台）

偷面积术：双层挑空客厅按单层计容，设备平台全改家政间

2. 空中墅维度碾压

纵向掠夺：6米挑高厅实现“一层造价，两层视野”（层高=2.9m×2+0.2m结构板）

横向通吃：L型露台进深4.2米，可种植3米高蓝花楹（覆土≥60cm）

景观垄断：40层海拔140米，无遮挡截取18公里海沧湾景深

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。