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作为台江区去年最大旧改项目，凤凰新村旧改地块三幅住宅用地自去年11月拍卖出让后，便受到不少购房者及拆迁户关注。

日前，凤凰新村旧改地块首个商品房——建总·梧桐公馆项目效果图曝光。

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据悉，该项目总投资24亿元，占地面积约37.13亩，容积率约3.4，总建筑面积约11.48万方，计容建筑面积约8.4万方。

项目共规划4栋17F高层、6栋19-31F高层及少量沿街底商。其中住宅总户数约522户，机动车停车位737个（注：以开发商实际为准）。

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据悉，该项目设计主题为“凤栖梧桐”，建筑整体呈外低内高的环抱态势，高层塔楼如“凤首”昂然向天，低层裙房似“羽翼”舒展，围合出中央花园。

此外，建筑立面以流线型金属挑檐模拟凤凰展翅的轻盈曲线，局部嵌入福州传统窗花纹样的现代简化图案，寓意文化传承。

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梧桐公馆项目（凤凰新村周边出让地块二）是由市属国企城乡建总集团开发，地块于2024年11月15日竞得，12月26日火速备案，备案名为“梧桐公馆”，取意“凤凰择梧桐而栖”的古老传说。项目现已全面开工。

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凤凰新村出让地块二建设项目(梧桐公馆)现场

从区位上看，建总·梧桐公馆项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，周边生活配套成熟，同时紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，住宅划片学校为福州市凤乐小学（新校规划选址建发璞云南侧）。

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项目拿地背景简介

去年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。

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其中，福州建总地产有限公司以底价18.4亿竞得宗地2024-55号台江区凤凰新村周边出让地块二，楼面价21861元/㎡。

该地块面积24755㎡（合37.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.4以下，其中计容商业面积2000㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。

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近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。为稳定楼市，中国近年优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

来源：中国新闻网