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群升左海悦｜鼓楼福道旁 现房低密改善 实景可鉴

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群升左海悦（别名：群升山悦居），位于福州鼓楼西二环梅峰路，由群升集团开发，是鼓楼核心稀缺低密现房项目。占地约 12 亩，仅 2 栋住宅 + 1 栋商业，规划 160 户（含安商房与少量商品房），主打 101㎡平层、125-131㎡复式，3.15 米层高、2.2 容积率，紧邻福道 2 号口、左海西湖，配套全维成熟，适合追求鼓楼地段、生态宜居的改善家庭。

一、企业品牌：群升集团 本土稳健房企

群升集团为福建本土实力房企，深耕福州多年，开发群升江山城、群升广场等多个项目，具备成熟开发与交付经验。本土稳健，资金实力扎实，交付有保障，项目 2023 年底已实景现房交付，即买即住，无需等待。项目定位小而精，作为鼓楼核心迷你低密盘，纯住宅无多余配建干扰，居住氛围纯粹。配备群升自持智慧物业，物业费约 4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防与精细化日常服务，保障居住品质与后期资产保值。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、位置配套：鼓楼贵脉 福道西湖双生态

核心地段

地处鼓楼区洪山镇西二环北路 68 号（玫瑰山庄东侧），位于象山北麓、梅峰路北侧，属于鼓楼核心成熟区，闹中取静，兼具城芯繁华与自然静谧，是鼓楼稀缺的低密宜居地块。

生态资源（核心亮点）

步行约 200 米即达福道 2 号入口，社区背靠森林福道公园，天然氧吧环绕，日常健身、休闲散步便捷。步行约 400 米至左海公园、约 800 米至西湖公园，“福道 + 左海 + 西湖” 三大生态资源加持，生态环境优越，居住舒适度拉满。

教育配套

划片梅峰小学、格致中学保福校区，公立教育水平中上，教育资源稳定，可满足孩子从小学到初中的全龄教育需求。周边立志中学、文博中学、福州大学铜盘校区等院校环绕，书香氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗配套

约 1.8 公里可达联勤保障部队第 900 医院（三甲），3 公里内覆盖省立医院、协和医院、孟超肝胆医院等 5 所三甲医院，医疗资源丰富，日常问诊、健康保障便捷无忧。

三、商业配套：步行即享 3 公里城芯繁华

社区自带约 3000㎡商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态，日常购物、餐饮消费下楼即享，满足家庭基本生活需求。步行约 800 米可达恒力城、大润发、山姆会员店，便捷采购与休闲。3 公里内覆盖东街口、三坊七巷、华润万象城、仓山万达等核心商圈，高端购物、商务宴请、休闲娱乐一站式覆盖，兼顾日常与高端消费需求。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、交通配套：二环三环 双主干道 + 地铁

自驾（核心优势）

出门约 200 米即可上西二环快速路，约 800 米可达三环快速路，路网通达。文林山隧道已通车，10 分钟即可直达工业路、万宝商圈，自驾通勤高效便捷，轻松通达全城核心区域。

轨道交通

临近地铁 4 号线陆庄站、西门站，步行距离约 1.4-1.7 公里，可通过 1-2 站公交便捷接驳，换乘其他线路通达全城，公共交通出行便捷度较高。

公交

梅峰路、西二环周边有多条公交线路（101、158、322 路等），站点密集，覆盖全城多个区域，适合日常短途通勤，公共出行选择多样。

五、项目品质：2.2 低密 3.15 米层高 实景现房售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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基础参数

占地约 12 亩，总建约 1.7 万㎡，容积率 2.2、绿化率 30%，在鼓楼核心区域属于稀缺低密社区，居住不拥挤。规划 2 栋 11 层小高层（1# 平层、2# 复式）+1 栋商业，仅 160 户，楼间距充足，采光通风俱佳，居住静谧性强。实景现房呈现，外立面、园林、公区等全部完工，无延期交付风险，即买即住，所见即所得，置业更安心。

建筑与公区

采用现代简约立面设计，搭配真石漆与玻璃幕墙，外观简洁大气，质感十足，且历久弥新，适配鼓楼城芯气质。3.15 米奢阔层高，远超福州常规住宅层高，空间敞亮开阔，无压抑感，提升居住舒适度。社区住宅采用一梯两户设计，南北通透，通风采光效果好，部分户型可俯瞰福道山景，景观视野优越。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：101-131㎡ 平层 + 复式 改善优选

101㎡ 三房两厅两卫（平层・西端头）

西端头户型，双开间朝南，客厅西采光明亮通透，全明格局无暗卫，居住体验佳。3.15 米奢阔层高，搭配 LDKB 一体化设计，空间利用率高，动线流畅。主卧套房设计，配备独立卫浴，两间次卧空间宽敞，可满足三口之家居住需求，总价约 400 万起，是鼓楼低门槛改善的优选户型。

125-131㎡ 四房两厅三卫（复式・主力）

6.3 米挑高设计，一梯两户，私密性强，双开间朝南，上下双层均配备阳台，兼顾观景与实用。复式格局灵动多变，可根据家庭需求灵活规划空间，四房两厅三卫设计，适配二孩家庭、三代同堂居住，空间奢阔，舒适度与实用性兼具，满足改善家庭的全周期居住需求。