福州「榕发城启未来」售楼部电话|最新优惠|购房活动|榕发城启未来11月最新房价-福州房天下

作为这几年置业热土的东区，近期终于迎来真正的“硬通货”——榕发·城启未来。

福州榕发城启未来

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福州榕发城启未来售楼处电话:400-8383-583楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!

▲项目楼栋示意图

对于项目而言，首当其冲的配套优势就是地铁。

不同于市场距离1公里以上仍标榜“地铁盘”，项目距离地铁2号线上洋站A口相距仅约30米。

这一距离，才是真正意义上的地铁盘标准，实现短时间轻松步行抵达。

依托这一交通优势，项目3站世欧王庄，4站水部五一广场、5站南门兜、6站东街口，高效享受到核心资源。

此外，项目1站即达前屿站，立刻衔接 “换乘王”4号线，快速通达东二环金融街万达，可以说真正享受这个城市重磅级的配套。

▲项目地铁示意图，依据福州运行地铁线路绘制

这两年福州土拍的主旋律就高容积率，以西二环为例，一路下来容积率都在3.0以上，部分甚至突破3.5以上。

这种钢铁森林的高密度体验感，伴随着居住的人口密度，无疑会降低居住舒适性以及加速楼盘的老龄化。

作为对比，项目的容积率仅2.2，仅以周边地块对比，项目也是容积率最低一幅。

这种少有的稀缺指标，很好的保障了未来的居住体验度。

在产品定位上，项目仅规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），依托去年新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超周边项目。

在这样的低容积率+高得房率的双指标加持下，项目给出：89-125平的产品，可谓全面覆盖了从刚需到改善的各种群体。

89平：三房两卫，这个市场公认刚需最有流量的户型，搭配项目自身的地铁+学区配套，无疑是整个刚需市场，最具性价比的一个。

在户型设计上，保留了主流的三开间朝南，同时给出远超市场的约6.1米宽大阳台，此外还给出福州少见的S墙设计，很好的解决了玄关入户使用。

115平：3+1房，在大面宽布局下，没有刻意去做四房，保留了约5.5米宽的大横厅，规避了市场同类型产品的南北不通透，让客餐厅做到了很好的采光对流。

此外，采取了改善产品的270°转角主卧窗，这个设计不仅提高采光视野（特别是东端头，直接看鼓山），更是额外的提高了空间使用率。

110平：洋房的四房产品，空间使用率高达97.5%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”，实得面积超108㎡，很好的满足了刚改家庭的四房居住需求。

此外，户型室内承重墙少，如果打算做三房，也可改造为约6.6米大面宽横厅，直接提升一个产品体验。

125平：不同于市场卷极致得房率，考虑到这个预算的居住体验，项目采取了一梯两户，电梯双开的设计，相当于独梯独户，规划出约7㎡前厅，这个前厅还是全明设计。

在户型设计上，四开间朝南，这个面积段做到3个卫生间，还保留了客厅与卧室打通做7米面宽大横厅的条件。

此外在主卧，也搭配了270°转角窗，整个视野和得房率拉满。

综上，对于项目的4种户型，从89平的S墙，115平的270°转角窗，110平的大四房，125平的双开门独梯设计，在高得房率的保障下，每个户型都给出了不同于市场的特色设计。

当下福州市场已经全面进入本土国企市场，每家房企也都给出好房子的标准。

对于项目的开发商榕发，作为本土老牌国企，在东区更是深耕。

这种在板块高储地的背景下，无疑会对项目投入更多精力打造。

从项目的规划来看，参照酒店级标准打造社区大门，设计约50米酒店式宽奢大门，以非凡尺度奠定归家仪式与尊崇气度。

精心规划的“一轴四院八景”精奢园林，将自然意境与生活场景深度融合，营造出可游可赏的森居画卷。

同时，高窗强比的现代美学立面，不仅勾勒出挺拔晶莹的建筑轮廓，更保障了室内光感与视野的通透轩敞。

▲效果图过程稿

综上，榕发·城启未来在兼具地铁、学区、得房率的优势下，打造出板块内真正的纯粹改善低密住区，搭配低于市场预期的价格，让项目成为市场少见的硬通货。

福州榕发城启未来

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，闽侯县人民政府下发“关于印发《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案（试行）的补充意见》的通知”。

“通知”透露，《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的补充意见》已经县政府研究同意，正式印发实施。

附“补充意见”全文

《闽侯县房屋征收房票安置

工作实施方案(试行)》的补充意见

为深入落实《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的通知》(侯政规〔2024〕5号)（以下简称《房票方案》）文件精神，进一步拓宽政策覆盖范围，提升政策实施成效，现结合实际情况，对《房票方案》补充以下意见：

一、增加房票票面金额计算方式

第三条“房票安置的定义”第（二）项“房票货币量化”，增加一项房票票面金额的计算方式，被征收人可自由选择按《房票方案》或以下方式计算票面金额：

房票票面金额=安置面积×安置房市场评估价－应缴交差价款+房票奖励金

安置房市场评估价：《房屋征收补偿协议》中约定的安置房的市场评估价格。

二、修改房票部分内容

1.第三条“房票安置的定义”第（四）项“房源超市”修改为“县域内已办理预售许可、现售备案且同意接受房票购房的新建商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）以及二手商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等），由房地产开发企业及二手商品房所有人本着自愿的原则，持不动产登记和交易中心的房源登记信息证明等材料，向县住建局提出申请，经县住建局牵头相关单位审核通过并签订协议后进入‘房源超市’”。

2.第四条“房票的使用流程”第（六）项“结算”第3点修改为“征收实施单位自接到申请之日起6个月内将开发商申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，６个月内再支付50%）；征收实施单位自接到申请之日起3个月内将中介机构申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，3个月内再支付50%）。新建商品房的结算资金应当拨付到商品房预售资金监管账户；二手商品房的结算资金应当拨付到卖方指定的名下账户。逾期6个月未支付的，未结算资金按照一年期LPR予以计息，结算期限原则上不超过一年”。