购房问答:婚前双方各有一套房,现在生活压力有点大,能不能卖掉一套?

在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。

Q1、涵江现在有购房补贴？考虑到小孩明年要上学，想在塘北买房，请问下，首付20万左右有推荐的楼盘吗？ A您好，涵江购房补贴去年5月就结束了，现在已经没有购房补贴了。今年银行收紧贷款，涵江多个楼盘首付30%。按首付30%估算，你准备的20万房款可以选择的房源大概在6600元/平米。但是今年涵江房价上涨，均价普遍在7000元/㎡以上。塘北目前在售的楼盘不多，华永、恒润帝景、万嘉都是尾盘在售，可以选择的不多，利通塘北一号、武夷木兰都、景隆凯旋国际这几个楼盘剩余房源比较多。但是利通因为临近沃尔玛，旁边也规划一大型市政公园——尚书公园，划片涵江二实小，小区由万科物业管理，价格也比较偏贵。武夷木兰都、景隆凯旋国际都是划片涵江二实小，均价7000元/㎡，你可以重点参考下。塘北的几个楼盘相对比较集中的，又是现房或准现房在售，建议你可以去售楼部实地考察。  Q2、夫妻双方刚刚新婚都有公积金，万辉有一套低楼层的精装修未入住，单价14800元/㎡，请问下二手房的公积金能用么，这样交易费多少？ A您好，购买二手房可以办理公积金贷款，但需等过完户且新的土地证也已办理出来后，把证拿去抵押在银行后，所贷款项才能拨放下来。现在贷款政策收紧，所需时间较长，半年、一年都无法确定。过户当天房东无法收到购房全款，而且所贷款到账时间较久，所以一般情况下，房东不愿在公积金贷款的条件下出售房屋。

二手房过户费包括契税、增值税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、抵押登记费等。但是交易服务费、产权登记费、抵押登记费这几部分的资金比较少，所以过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。根据莆田地税暂定新政契税细则如下图。

万辉的房产证已经满两年，不仅税费少，而且房源优质。如果房东不愿办理公积金贷款，那么建议你可以购房之后，将公积金提取出来用于还贷款，排名前列次可以凭着房产证一次领取，而后的一年一结算。

Q3、婚前男女方各自在莆田有套按揭房，我的小三房刚交房是毛坯，女方的是两室一厅已装好，并且我们现在住到里头的。目前我们的收入是1万，每个月按揭差不多五千多，另外还有生活费，每个没有多少剩余的，今年小孩即将出生，还得花钱买车子，说实话过得有点累。要不要卖掉一套房，但是又怕卖了买不回来了。 A您好，从你的介绍来看，你们应该还是属于30岁左右的年轻人，正处于事业上升期，在工作稳定的情况下，月供是可以占到家庭收入的40%-45%。刚买房的前几年是过渡期，也是最难熬的时间。之后随着事业发展，且慢慢适应了房奴生活了。从房、车的本质属性上讲，车子是消费品，房子有保值、增值属性来看，并不建议你了卖房改善生活品质。现在卖了，以后改善型再买回来不大可能，除非你们的收入能跑赢房价。你们现在有两套房建议简单装修一套出租，可以相对减轻一下生活压力。买房卖房都是复杂的决策过程，需要您综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。