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——首占正芯 龙启长乐

首占芯·公园里·天赋华府

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开发商：龙桂地产（21载龙芝集团&百亿桂鑫集团联袂巨献）

户型面积：建筑面积约107-139㎡

项目地址：长乐·首占·人民公园旁

企业介绍

21载龙芝集团建设超30个精品项目，开发建筑总面积约660万㎡ ；桂鑫集团——跨行业实力巨擘，集钢铁、地产、港口、金融、贸易为一体，产业版图遍布全国 。

龙桂华府作为龙桂地产进军长乐的首个项目，两大行业巨擘强强联合，致力于打造长乐人居新封面。

项目信息

龙桂华府用地58亩，容积率2.2，规划建设9栋18层臻品住宅，绿化率35％，营造园在府中的绿色栖居享受，让建筑让位于生活，为风景留白。

项目区位价值

十二五规划大福州东扩南进沿江向海的发展核心战略，2017年长乐正式撤市设区，首占新区是长乐重点发展区域。龙桂华府位于首占新区西洋路与振铎路交汇处核心位置，首占区域行政配套上如消防支队、检察院、长乐行政服务中心、不动产登记中心、公积金中心、医社保中心、水电燃气服务中心等 ，标志着首占将是长乐未来发展的重中之重。

周边配套

1.交通篇

福平高铁、F1滨海快线，岱岭隧道、通达四环高速口，闽运客运站，公交枢纽中心，交通四通八达，奠定城市发展基础。

2.医疗篇

长乐区人民医院（三甲医院建设中）、长乐口腔医院（建设中）、长乐公共卫生服务中心（规划中）等优质医疗服务部门为您的健康保驾护航。

3.商业篇

长乐最大的商业综合体——中天恒基广场与项目一路之隔，10分钟通达永荣广场，长山湖购物广场，满足您吃喝玩乐购一站式生活需求。

4.教育篇

长乐一中首占校区、长乐实验幼儿园首占分园、大名城幼儿园、外语外贸学院附属新星国际幼儿园、长乐进修学校附属小学等优质教育资源环伺周边。

生态景观

项目南面连接长乐人民公园，北面紧邻长乐城市森林公园，近享城市稀缺双公园生态环绕，从家门口出发，美景举步即达，私享四季公园美景。

龙桂华府无论是建筑还是景观设计都采用亚洲现代风格，匠心打造星海漫境等9大梦幻景观区，把家安在公园里，幸福生活时刻相伴。

小区配套

梦童园、友邻社等业主专属泛会所，营造和睦舒适的圈层社交体验；物业管理配备防尾随门禁、可视对讲 ，电子巡更系统等多重智能科技系统，营造温暖便捷的生活方式。

户型鉴赏

龙桂华府

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建