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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
国贸天琴樾定位为第四代住宅产品， 规划新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，总建筑面积约为121052平方米；其中地上25-32层，地下室1层。
据悉，项目主推建面 约160-210平米高定精装大宅，商品住宅销售指导均价为 45000元/平方米。
国贸天琴樾，在上海西这里，建设的就是第四代立体生态住宅。并且倘若站在城市更新的维度来看，天琴樾无疑是城市人居理想建设的样本。
过去很多年，说到城市地标，无非是又大又高，钢筋水泥垒起来的东西，这些总感觉少了些温情。
第四代立体生态住宅是城市森林花园式建筑，把森林从地面延伸到空中，庭中有院，屋中有园。
绿色、低碳、环保，这类建筑会让城市的色彩更加鲜明。
该项目位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
天琴和苑占地30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
项目信息：
【品牌实力】：世界500强国贸控股，2022中国房地产开发企业综合实力TOP100；
【产品信息】：2022年全国十大顶级豪宅产品系——「天琴系」；
【地理位置】：二环内鼓台交汇处，千年白马轴心；
【周边人文信息】：芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、等城市标志性建筑；
【周边休闲信息】：三坊七巷、乌山历史风貌区、白马河公园等；
【周边交通信息】：斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站；
【周边商业信息】：苏万宝商圈、东街口商圈、华润万象城、北江滨CBD等；
【周边教育信息】：福州黎明中学、凤乐小学（规划中）、福州市交通路小学等；
【周边医疗信息】：医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等；
主力户型
国贸天琴樾采用超扁平设计理念，每栋楼可视面尽可能大，与景观无界融合。“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，最大化满足人与人、人与空间的互动更多变，提升居住舒适感。第四代住宅为人居方式带来了质的改变，让居者得以有更多的空间、时间陪伴家人。
户型①：建面约143㎡ 4房两厅2卫一厨
▲ 143㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型②：建面约165㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 165㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入 户仪式感；
2.客餐厅竖厅设计，给与生活场景更多可能性 3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型③：建面约189㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 户型3：189㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
户型④：建面约206㎡ 4房两厅3卫一厨
▲ 户型3：206㎡层户型图
户型亮点：
1.洁净归家“尽享舒心”定制玄关柜，增加独立收纳，提升入户仪式感；
2.客餐厅竖厅的高端生活尺度，谈笑之间恢宏气度，给生活场景更多的可能性。
3.客餐厅南北通厅，提升通风及采光；
4.客厅餐厅厨房一体化家庭厅设计，独处与欢聚相得益彰；
5.U型橱柜台面，满足日常生活需要；
6.通厅设计，提升居家的生活品位；
7.卫生间干湿分离、满足品质舒适生活；
8.双主卧套房设计， 拥有独立舒奢空间；
9.独立衣帽间满足，提升居家品质。
10.大尺度主卧卫生间，双台盆+四件套奢享空间。
11.超大尺度阳台及露台，立体生态空中花园场景再现。
12.在186㎡户型的基础上，将套房的暗卫调整成明卫，进一步加大了客餐厅和四间卧室的面积尺寸，空中花园面积进一步延伸，拥有更大的东向花园。
福州【国贸天琴樾】
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？
1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；
2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。
3、
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
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