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福州万科城市之光开发商24小时电话☎:400 8383 583【售楼处已认证】

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【项目名称】：万科·城市之光

【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【品质户型】：约89-165㎡三至四房

【装修情况】：带装修

【占地面积】：177183㎡

【商业面积】：自带约20000㎡商业

【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭

【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%

项目周边配套

【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。

公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。

【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈

【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕

【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套

【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州双冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

约70-110米城市沿江天际线

近揽约千米主城区难得江景

万众青睐，荣获2022年1-12月福州主城区+闽侯商品住宅网签面积+网签套数双冠王

『交通便利』

/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/

不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

『繁华商业』

/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/

出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

『大师级园林』

/地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

【北区示范区实景大片 诚邀品鉴】

景致丰盈的归家体验，自在生活的沉浸式社区聚场

花与树相得益彰，营造看得见的诗意生活

臻选植被遍地葱茏，唤醒城市的自然记忆

阳光雀跃清风微拂，缤纷多彩自此成为生活的底色。

福州首个绿建三星建设标准引领人居新时代

2019年新国标后福建首个绿色三星建筑住宅项目

采用更健康的绿色环保装修材料,安心入住

采用高标准三层玻璃,比普通玻璃,更隔温隔音

建筑外墙热工性能,高于国家指定标准,避免潮湿发霉,延长建筑使用寿命

每季度,每年度检测自来水品质,保障安全饮水

『户型』

福州万科城市之光

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2025年福州义务教育招生政策正式落地，其中最受关注的“六年一户学位”政策迎来关键调整！

此次政策不仅进一步松绑随迁子女入学限制，更通过“多校划片”改革持续弱化学区房属性，被业内视为教育公平化进程的又一里程碑。

一、政策核心调整：从“全面锁定”到“精准管控”

①片内生房产“独享”学位锁定

根据最新政策，福州五城区公办小学继续实施“六年一户学位”，但仅对片内生的房产锁定学位。这意味着：

随迁子女、非片内生本地户籍学生凭房产入学时，不再占用该房产的学位指标，也无需提供业主知情同意书和房产证复印件。

该政策解决此前随迁子女因房东不配合导致入学难的问题，同时减少学区房交易中的隐性门槛。

②历史对比：从“一刀切”到分类施策

2021年政策规定，所有凭房产入学的家庭均需锁定学位六年，而2025年调整后，学区房学位价值分化加剧——片内生房产的学位稀缺性提升，非片内生房产的流动性增强。

二、随迁子女的“政策红利”：居住证即可入学，混合编班保障公平

入学门槛大幅降低，福州明确以居住证为主要依据，推动随迁子女与户籍生同权入学：

取消房产学位占用限制，简化材料要求（无需房产证复印件）。

实行“混合编班”，确保教育过程平等。

多孩家庭“长幼随学”升级

政策支持多孩家庭子女同校就读，随迁子女若哥哥/姐姐已在某校就读，弟弟/妹妹填报同一学校时可享受优先派位，减少家庭接送负担。

三、学区房再遭重锤：政策组合拳下的价值重构

①“多校划片”改革蓄势待发

福州提出将稳妥探索“多校划片”招生，未来学区房可能面临：

“单校划片”变“多校随机”：即使购入某小学对口房产，初中入学也可能通过摇号分配，传统“小学-初中”直升逻辑被打破。

持有成本飙升：若需维持“片内生”身份，家庭可能需持有房产长达12年（小学+初中）。

②定向生政策叠加冲击

2025年福州优质高中定向生比例提高至70%，普通初中学生可通过降分政策进入名校，进一步削弱“顶级学区”吸引力。部分老破小学区房价格已出现10%-20%的下跌。

③市场反应：房东抛售与买家观望

鼓楼、台江等传统学区：部分房源挂牌价下调，尤其大户型、高总价房产流动性骤降。

新兴居住区受益：配套优质新校、居住属性强的楼盘成为家长新选择。