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名城地产全新产品系——「映系」首作登陆福州，项目推广名为名城·映江（备案名：名城港湾十区），这也是名城自2004年布局东江滨以来落子的第十个项目。

据悉，该产品系源自上海，续承高端“紫金系”精品基因，目前已打造有名城映晖、映玥、映园、映蓝等多个产品。

名城·映江项目位于马尾江滨锦城西侧，儒江大道和铁南路之间，用地面积52.05亩，规划8栋高层8-23层住宅及商业裙房，社区内配套一所名城大地幼儿园。

该项目临近地铁2号线儒江站（在建），目前正在建设中，项目商铺产品已启动入市宣传。

名城港湾十区规划方案公示

将建8栋住宅 定位改善型产品

名城地产于2004年开始布局马尾东江滨板块，耗时近20年时间打造2300亩江滨大城。截至目前，已开发完成名城港湾、名郡、东方名城（蓝郡、康郡、华郡、香郡、美郡）、名城国际、名城银河湾（含二期）、名城中心、名城珑域、名城紫金轩、名城悦郡等项目。

2021年，由于名城港湾十区项目（原江滨锦城三区）建筑存在安全隐患，马尾区决定拆除重建。

名城港湾十区项目（原江滨锦城三区）早期航拍示意图

名城港湾十区项目重建实景图（摄于早前）

根据业主单位名城地产申请批复的重建方案显示，名城港湾十区新建项目用地面积约52.05亩，容积率为1.86，计容面积64542㎡，与此前基本保持不变。

地块内原建设的17栋楼调整为新建8栋高层8-23层住宅，配套部分商业裙房和3栋低层配套用房，保留一栋已建幼儿园（名城大地幼儿园）。

调整后总平图（以实际为准）

从调整后总平图及指标来看，新项目将打造3栋8-10F洋房、5栋17-23层高层，社区容积率仅1.86，内设中庭景观，社区最大楼间距约56米。

项目初步规划住宅约490套，定位改善型户型（90-150㎡面积段内），不过具体产品仍以售楼部实际为准。

从区位上看，名城港湾十区（推广名：名城·映江）位于快安东江滨板块，紧邻地铁2号线东延段儒江站地铁口（在建），周边教育配套乌山小学儒江分校、三牧中学马尾校区、马尾第二实验小等。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建