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厦门远洋风景户型深度解析：同安老城芯 20 万㎡低密社区，49-96㎡全周期户型如何实现品质生活进阶？

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在厦门同安老城与环东海域新城的黄金交汇点，远洋风景以 20 万㎡新中式低密社区之姿，打造涵盖高层与洋房的全系产品矩阵。项目主推 49-96㎡一至四房，凭借 “央企品质 + 全龄户型 + 醇熟配套” 的组合，成为刚需与改善群体的热门选择。本文将从户型亮点、居住体验、价格优势等维度，为购房者提供专业解读。

一、项目定位：同安老城芯的 “双轨 + 教育” 价值高地

远洋风景位于同安区霞煌路与双富路交汇处，占位同安主城城南腹地，享老城醇熟配套与新区发展红利。项目毗邻 BRT 第三医院站与规划地铁 9 号线（距站点约 500 米），构建 “双轨 + 同集快速路” 的便捷交通网，20 分钟可达岛内核心区。周边阳翟小学、第二外国语学校等名校环伺，乐海城市广场、钟楼商圈等商业配套完善，更有苏颂公园、银湖公园等生态资源加持，打造 “15 分钟全维生活圈”。

二、户型解析：全生命周期的空间魔法

高层产品：刚需与刚改的 “全能选手”

1. 49㎡一室两厅一卫（总价 110 万起）

布局亮点：同安罕见小户型，三开间朝南设计，约 3.1 米客厅连接景观阳台，采光充足；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；卧室带飘窗延伸空间。

功能优化：卫生间干湿分离，全屋无过道浪费，得房率超 80%；精装交付含中央空调，可灵活改造为两房，满足过渡性需求。

适合人群：预算有限的年轻家庭、投资客群，或作为养老度假的第二居所。

2. 68㎡两室两厅一卫（总价 125 万起）

布局亮点：南北通透双阳台，约 3.6 米客厅开间连接观景阳台，北向生活阳台可作家政区；主卧套房设计，含独立卫浴与衣帽间。

功能优化：次卧与书房相邻，可打通为儿童活动区；全屋收纳系统规划，提升居住整洁度。

适合人群：小家庭或三代同堂，注重居住舒适性与空间灵活性。

3. 79㎡三室两厅一卫（总价 155 万起）

布局亮点：四开间朝南设计，约 4.4 米跑道式阳台连通客厅与次卧，主卧带 270° 全景飘窗；U 型厨房操作空间充足。

功能优化：独立玄关增强归家仪式感，客卫干湿分离满足多人使用需求；全屋采用 LDK 一体化设计，空间利用率更高。

适合人群：追求阳光生活的三口之家，或需兼顾办公与居住的购房者。

4. 96㎡三室两厅两卫（总价 175 万起）

布局亮点：南北通透边套，约 6.8 米宽境阳台连通客厅与次卧，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；U 型厨房预留双开门冰箱位。

功能优化：次卧与儿童房分列过道两侧，空间方正；全屋品牌精装交付，拎包入住省心省力。

适合人群：二孩家庭或三代同堂，注重居住品质与空间成长性。

洋房产品：改善群体的 “终极之选”

1. 96㎡四室两厅两卫（总价 208 万起）

布局亮点：四叶草户型设计，四个卧室分布四角，保障家庭成员隐私；约 10 米南向三开间，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达 10 米以上。

功能优化：约 3.5 米南向大阳台连通客厅，U 型厨房与餐厅一体化，动线流畅；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强。

细节亮点：全屋带中央空调、智能指纹锁、紧急呼叫系统等精装配置，入户玄关柜、正容镜柜等精细化收纳设计。

适合人群：追求低密生活的改善家庭，或需多房间的三代同堂家庭。

三、价格与性价比分析

性价比亮点：

高层产品总价较同面积岛内公寓低约 80%，洋房产品得房率近 90%，性价比远超区域平层；

精装交付含中央空调等配置，节省装修成本，适合追求省心入住的购房者。

四、配套与居住体验

交通

轨交：BRT 第三医院站 500 米，地铁 9 号线（规划）第三医院站步行可达；

自驾：5 分钟上同集快速路，20 分钟达岛内，1 小时覆盖厦漳泉。

商业

社区配套：自带约 3 万㎡中央园林与商业街，规划生鲜超市、便利店等；

区域资源：3 公里内涵盖乐海城市广场、钟楼商圈、舜弘现代城，满足一站式消费。

教育

社区幼儿园：配建 9 班制公立幼儿园，实现目送式教育；

中小学：阳翟小学、第二外国语学校、同安实验中学等优质学校环伺。

生态

毗邻苏颂公园、卢戆章公园，社区绿化率 39%，打造 “公园里的家”。

五、争议与理性建议

优势总结

央企品质保障：远洋集团 TOP10 房企背书，精装交付细节考究；

户型实用性：全明设计 + 高得房率，洋房四叶草户型稀缺；

价格优势：同安老城最低门槛三房，兼顾自住与保值属性。

待优化点

地铁兑现：9 号线建设进度影响短期便利性；

学区划片：中小学具体招生范围需以教育部门公布为准；

周边界面：部分区域仍在开发，城市形象待提升。

置业建议：

刚需优先选择 49-68㎡高层，低总价上车；

改善群体重点关注 96㎡洋房，一梯两户低公摊；

实地考察时注意户型采光、装修细节及社区园林实景。

六、购房者画像

刚需上车族：49-68㎡高层，总价可控，适合首次置业；

二孩家庭：79-96㎡三房，满足成长型需求；

改善置换客：96㎡洋房，四房配置 + 低密社区；

岛外通勤者：环东海域产业人群，双轨通勤便捷。

项目地址：厦门市同安区霞煌路与双富路交汇处

营销中心：导航搜索 “远洋风景营销中心”

远洋风景以 “老城芯 + 低密社区 + 全龄户型” 的组合，为同安购房者提供了兼具自住与投资价值的优质选择。无论是追求低成本上车的刚需群体，还是向往低密生活的改善家庭，这里都能找到匹配需求的产品。建议结合自身通勤需求与家庭结构，实地考察户型采光与社区环境，理性决策。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。