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项目规划：总建筑面积 188,500 平方米，其中住宅 114,670 平方米，商业 20,500 平方米，配套设施 13,168 平方米。社区共规划住宅、商业及配套设施共 23 栋。

产品类型：主推建面约 135-172㎡的墅境洋房，还有建面约 39-44㎡的西湖圈小资产公寓以及建面约 202-350㎡的臻品西湖墅。

小区规划：容积率 2.35，绿化率 30%，规划户数 754 户，车位 1174 个（地上 87 个，地下 1087 个），物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费住宅 5 元 /㎡/ 月。

配套设施

交通配套：周边 3 公里内共有 3 个地铁站，距离最近的地铁站为树兜站；97 个公交站，且临近二环主干道，紧邻福飞南路、天泉路，路网通达，还有多条主干道纵贯南北，横接东西。

教育配套：周边有嘉达校区（鼓一小教育集团）、钱塘直属教育圈（钱塘小学屏北分校、屏山小学、湖前小学）、福州顶级私立中学三牧中学、屏东中学屏北分校，以及奥运冠军诞生地福建省体育学院等，还预留了幼儿园、小学及中学配建用地。

商业配套：有恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心商圈等，项目还自带 20,500 平方米综合体商业配套，此外，东街口商圈、五四路 CBD 也在附近，可满足一站式购物享受。

医疗配套：武警总队医院、福建省立医院北院、福建中医药大学附属第二人民医院等医疗资源在旁，为健康生活保驾护航。

休闲配套：西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、温泉公园五大公园环绕，还有源脉温泉 / 金汤温泉、福建省射击运动中心、福建省体育中心等，提供了丰富的休闲娱乐选择。

项目优势

品牌优势：由央企领航者保利发展控股和十二年上榜 “中国房地产百强企业 TOP” 的首开集团联袂打造，两大品质房企匠心合作，承袭天悦 TOP 级产品基因，品牌实力雄厚，品质有保障。

地段优势：位于鼓楼正席，占据省直圈，对望镇海楼，属于富人区聚集地，周边有天元美树馆、天元花园、福州机关大院等，左右皆繁华，能享受城市核心区域的优质资源。

产品优势：采用 11-17F 的小高层设计，一梯一户，超现代玻璃立面，低密墅境洋房设计，户型方正，采光充足，空间布局科学，居住舒适度高。

福州保利首开天悦

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