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该地块占地16.79亩，楼面价14132元/㎡，上限容积率为2.7，限高80米，划片小学为鼓山中心小学。
现在这个项目准备进入市了，在晋安湖畔有一个城市展厅，这个项目的推广名为澜湖悦宸。
这个时候入市，是一个不错的时机，因为围绕晋安湖周边的楼盘，都只有少量的房源了。
至于这个产品是定位为刚需，还是改善，我们逐一剖析，毕竟每个人对于刚需和改善的理解程度都不一样。
在这里先问大家一个问题，福厝第一个竣工的项目推广名叫什么？品质怎么样？
看起来有点像冷知识，这里先卖个关子，文末会有具体的对比和介绍，希望大家耐心看完。
PART 1
对于澜湖悦宸的地段，如果对于道路分布不太清晰（福兴路和前横路交界处东南侧）的话，大致可以理解为晋安湖东南方向约700米的距离；
从现在周边的建筑物来看，就是保利国贸天琴湖的东南向，非要对比二者地段的话，天琴湖应该会更好一丢丢。
从该项目的工地，步行至4号线后屿站B出口，我们的实测距离为324米，属于正地铁房。
从周边的城市界面来看，相对比环晋安湖的楼盘稍微会弱一点，相信未来会有所改善。
从周边配套上看，虽然自身没有大型商业体，利用电动车或者4号线出行的话，还算便捷。
比如4号线出行，两个站点就能抵达保利香槟国际附近，享受东二环核心地段的配套。
休闲配套是东区板块的一个亮点，步行约800米能到晋安湖，再往北有鹤林生态公园和牛岗山公园。
晋安区没有太出色的教育配套，该楼盘划片鼓山中心小学，谈不上优秀，但大约800米的距离，接送上比较方便。
从产业上看，该楼盘附近就是三创园，未来如果有高精尖的产业入驻，对于该楼盘会有较为正面的影响。
PART 2
目前工地还处于施工中，位于晋安湖旁边的城市展厅是目前了解该项目的主要渠道之一。
从项目效果图上看，应该也是属于海派南洋风，和金山板块的左海金山文翠有点接近。
原来看似安分的福厝，也是有一定的追求，按他们的话说，澜湖悦辰也是要打造改善型楼盘。
毕竟从起点上看，建面约119平米的户型是这个楼盘的入门级户型，这也算改善盘的基础吧。
澜湖悦宸一共5栋楼，外立面是采用玻璃幕墙，现在看到的示意图略有几分档次。
最小户型为119平米的四房，而132平米和149平米的四房户型是三个卫生间。
澜湖悦宸的层高是3.05米，在新规的产品里算是中规中矩吧。
所有楼栋都是南北通透，一梯一户的结构，总高为17层的小高层。
这种楼栋分布在采光上没有太多障碍，即使是低楼层，也不会有太大的影响。
现在户型图还没出来，只能听置业顾问描述，据说朝南的面宽比较大，这点也值得期待。
PART 3
澜湖悦宸的主要外部卖点是临近地铁4号线后屿站B出口，步行800米左右能到晋安湖；
也勉强算是地铁口＋晋安湖的组合吧。
实际上，这个楼盘和此前在售的环晋安湖楼盘有所不同；
比如中海叁号院，榕发揽湖郡，天琴湖等项目，下楼步行一两百米就能走到晋安湖；
澜湖悦宸步行到晋安湖的距离大约为800米，这个距离对于散步的年轻人能接受，但超出老人和小孩的承受范围。
不过，从价格上看，叁号院开盘均价约为3.6万每平米，揽湖郡开盘均价约为3.1万每平米，天琴湖开盘均价约为3.5万。
4号线＋晋安湖的组合，除了揽湖郡外，都是定位为改善楼盘，是带装修的价格；
揽湖郡是毛坯销售，且有77和89这样的户型，还是被定位为刚需盘；
客观说，澜湖悦宸对比这几个楼盘在地段上逊色一点，那未来在售价上可能会存在优势。
还有一点值得注意，这几个楼盘在开盘的时候，当时楼市的行情比现在会乐观一点，而如今大家对于楼市的预期不太理想。
这种情况下，澜湖悦宸的定价应该不会很高，尽管他们认为这个项目是打造改善型楼盘。
所以，这个地铁＋晋安湖的组合，也许是按照首改标准打造楼盘，对于需要四房的家庭来说，门槛可能不会太高。
当然，价格只是根据现在的形势盲猜，具体定价还是以房企公布的价格为准。
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
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