【最新】联发君樾府售楼部电话多少|价格详情|售楼处地址户型配套开盘价格-2025联发君樾府楼盘简讯

项目分两个地块，目前纯商地块准备上市，纯商品房社区，规划4栋高层，共376户。.

✅联发君樾府

✅联发君樾府电话TEL：400-8383-583【售楼中心】

福州联发君樾府售楼部24小时电话☎：400-8383-583【售楼处已认证】

✅开发商温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢

✅◆来电咨询最新售楼处地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼处销售进行预约登记。

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理

02

PART

楼盘土拍

2020年12月16日，厦门联发通过摇号以最高限价10.29亿元竞得宗地2020-66号地块（横屿组团出让地块），楼面价22932元/㎡。地块面积27.49亩，容积率2.6，限高80米，无安置房，配建3000平方米商业。

分析：2020年土拍收官战，联发拿下东二环的纯商小地块，这是联发首次入榕。最近这场土拍的几幅地块都开始了蓄客，准备开盘上市。

对于地块而言，由于处于东二环板块，加上是纯商属性，优势较大，最后通过摇号被联发拿下，不过楼面价也接近2.3W，附近观湖郡当年的楼面价也是2.3W，不过从区位来看，观湖郡明显更佳。

在今年的首场土拍，联发拿下了地块隔壁的宗地2021-07号，该地块限高80米，容积率1.5，配建1万平米安置房，不过楼面价是13168元/㎡。从地块的硬性条件看，都是限高80米的地块，不过容积率差异非常大，安商地块的硬性条件明显强于高价拿下的纯商。

对于项目而言，两幅地块按一、二期开发，与附近的厦门建发养云类似。不过对于一期地块而言，由于仅27亩，开发空间也比较有限，对比2.3W的楼面价，区位已经较远离东二环核心区，还是有较高的溢价。目前周边在售新盘主要以安商房为主，地块纯商优势尚可，不过中海2.1W拿下的纯商地块，未来会成为竞争对手。

03

PART

户型情况

97平米：三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离，市场主流布局，主要劣势北侧隐私问题，从户型图看，阳台缺了个角，个别敏感人士需要注意。

119平米：3+1房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，大面宽设计，从户型的设计看，开放式书房搭配客厅，增加了整个空间感，同时北侧设置独立餐厅，还能保持南北对流，在目前连廊产品里面算比较优质。不过从入户门在中间可以看出，楼栋是凸字形，端头会有一定采光影响，后续分析。

137平米：4+1房两厅两卫，布局与119户型一致，仅仅是增加了北侧一个房间，不过137平米的产品，已经接近刚改起步，未来配合较高的单价，市场接受度依然需要评估。

04

PART

区位情况

项目位于东二环板块，距离四号线340米，有较大的出行优势，距离化工路250米，不过有蓝光星珀遮挡，噪音影响尚可，北侧存在庙宇，敏感人士需要注意。

从板块看，虽然处于东二环，不过也是前横路东侧，算2.5环外，东二环的商圈，公园也无法近距离享受。整个附近也基本都是安商房和安置房为主，生活气息一般。总体而言，区位有特色，不过并不优。

05

PART

采光分析

项目由于自身容积率较高，加上楼栋是凸字形，端头的客厅部分会存在一定程度被中户遮挡的现象，同时项目南侧是高层住宅蓝光星珀，东南侧是香开连天，两个楼盘由于容积率也非常高，加上都是高层住宅，对于楼盘也有一定遮挡影响。（模拟一下采光，仅作参考，数据不准）

福州【联发君樾府】

联发君樾府电话TEL：400-8383-583【售楼中心】

福州联发君樾府售楼部24小时电话☎：400-8383-583【售楼处已认证】

✅开发商温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢

✅◆来电咨询最新售楼处地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼处销售进行预约登记。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。