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建总雍玺湾｜奥体芯低密法式湾居 实景呈现 改善首选

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建总雍玺湾（备案名：雍玺湾），由福州市属国企建总地产匠造，踞守金山奥体核心、流花溪畔，以1.2 容积率低密规划、法式干挂石材立面、划片仓实小流花溪分校、128-268㎡纯改善户型四大核心优势，实景呈现高端湾居生活，是福州三环内稀缺的纯改善标杆项目。

一、企业品牌：市属国企 稳健筑家

建总地产隶属福州城投集团，市属国企实力背书，资金稳健、交付无忧，深耕金山奥体多年，品质口碑扎实。

国企保障：纯国企开发，无交付风险，工程进度透明，置业安心。

高端定位：打造奥体低密法式住区，纯商品房无配建，仅 171 户高端圈层。

物业自持：建总智慧物业，24 小时安防、精细化服务，保障居住品质与资产保值。

二、位置配套：奥体核芯 生态学区双优

核心地段

仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，奥体板块成熟区，北邻洋洽河、东接建新中路，居住氛围纯粹。

教育配套（确定性强）

划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校，土拍约定、学区稳定。

周边优质幼儿园、中学环伺，全龄教育无忧。

生态医疗（实景生态）

0 距离流花溪公园，步行约 300 米达飞凤山公园、400 米达乌龙江湿地公园，“一河一江一山” 三重生态。

约 1.3 公里省立医院南院（三甲），健康保障便捷。

三、商业配套：3 公里繁华 步行即享

步行 500 米：恒荣星光里，生鲜、餐饮、便民配套齐全。

3 公里商圈：仓山万达、爱琴海、阳光天地、奥体中心，一站式消费。

四、交通配套：双地铁 + 快速路 全城通达

轨道交通

地铁 5 号线东岭站：直线约 400 米，步行 5-8 分钟，已通车直达南站、鼓楼。

近规划 7 号线 / 4 号线西延，未来通达性升级。

自驾公交

近三环路、福安路，3 分钟上三环、7 分钟上二环，自驾高效。

洪湾南路、东岭路多公交站点，公共出行便捷。

五、项目品质：1.2 容积率 法式实景标杆

基础参数

占地约 35 亩，容积率仅 1.2（福州三环内稀缺），绿地率 30%，低密舒适。

规划5 栋 8-14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼，最高 14 层，楼间距宽、采光充足。

建筑实景（法式干挂石材）

干挂石材外立面，孟莎式屋顶、对称拱心石，庄重典雅、历久弥新。

近 50 米法式门庭，5.5 米整石立柱、中央水景，归家仪式拉满。

园林实景（法式宫廷）

卢浮宫式 “横三竖五” 中轴，中央花园、叠水喷泉、林荫连廊，五重绿化全龄场景。

社区实景

5.1 米挑高架空层、全龄活动区、风雨连廊，实景呈现。

毛坯交付，预计 2027 年交付。

六、主力户型：128-268㎡ 纯改善 实景样板

128㎡ 四房两厅两卫（洋房刚改）

1 梯 2 户、三开间朝南、LDKB 通透，约 3 米层高、无梁设计，空间开阔。

主卧套房、双次卧，适配三口 / 二胎家庭，总价约 320 万起。

148㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

四叶草格局、四开间朝南、双主卧套房，全明无暗卫。

客餐厅面宽约 4.5 米，部分户型瞰园景，总价约 318 万起。

268㎡ 六房四厅三卫（独院终极改善）

独门独院、270° 景观、私家庭院 + 露台，多套房设计，隐私奢阔。

总价约 576 万起，城芯稀缺藏品。

总结

建总雍玺湾以国企稳健 + 奥体核心 + 地铁 5 号线 + 仓实小 + 1.2 低密 + 法式实景 + 纯改善户型，成为福州高端改善 “闭眼入” 之选。实景可鉴、品质看得见，适合追求生态、学区、低密、圈层的改善家庭。

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