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吴航地铁口 建面约110-140㎡宽境洋房 全城发售

项目位置福州长乐东鹤路与凤翔路交汇处

占地面积：3.6万方 建筑面积：7.5万方

绿化率：30% 容积率：1.6

公摊：21% 总栋数：11F

在售面积：110、130、140㎡

赠送率：9.09%（110㎡）11.12%（130㎡）140㎡（42.63%-54.1%）

物业费：2.15元/㎡ 总户数：473

得房率： 90%-130% 总车位： 573

交房时间 ：2022年

梯户比：2梯4户 车位比 1:1.21

交房标准：毛坯

【千亿龙湖】

龙湖集团，全国房地产开发实力10强，2017年龙湖进驻福州3年10盘，先后缔造了天宸原著、云峰原著等传奇红盘。2020，福州龙湖携鼎级作品龙湖迪鑫·紫宸府而来，落址长乐，敬献长乐名门矜贵。

【择址主城】

立址长乐心吴航板块，于长乐城区旧改第一站，且三年内仅出让五块市区地块（截止到2020年5月），目前老城区唯一在售的高端改善盘；咫尺政府投入20亿打造长乐标志街道和平古街，长乐版“三坊七巷”；紫宸府所在区域凝聚了文化的气质与时代的高度。

【学府文脉】

毗邻长乐历史发源地带和平古街，坐拥千年历史文脉。荟萃长师附小、吴航中心小学、吴航中学等十所优质名校，集教育资源之大成，护航菁英未来。

【繁华商圈】

长山湖沃尔玛、十洋国际广场、胜利路步行街、河下街、4万方地铁商业综合体（规划中）等繁华商圈环绕，执掌城市万象，坐享一站式生活配套。

【纵横路网】

距M6地铁吴航站直线距离约690米，三条公交车站通达长乐主城、首占板块；西临凤翔路，北临东鹤路，接驳S203省道，四环高速出入口，路网交织，交通畅通全福州。

【生态休闲】

项目东二门直线距离南山公园约400米，景致流长，天赋绿氧大境；项目周边汇集南山、严义山、郑和公园等景观资源，邂逅自然的无限绿意。

【医疗配套】

项目周边长乐区医院、长乐中医院等医疗配套成熟，为业主及家人的健康保驾护航。

【产品亮点】

建面约110-140㎡御制国宅，1.6容积率，1:1宽阔楼间距。户型全明设计、南北通透、7.45米贯通大阳台、三到四开间朝南、90%-130%超高得房率。人脸识别出入、全明入户花园、梯控刷卡入户、高配指纹锁。取境东方，新中式造府，匠心雕琢精工府院，低密奢适，尊贵显赫。

【户型介绍】

110平三房两厅两卫

130平四房两厅两卫

备注：以上教育配套信息来源于网络，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，需以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所有文字、数据和图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，相关数据、图片、说明及规划前景系本公司开发设计过程方案，涉及具体的权利义务、小区规划的配套和最终开发结果的，均以政府批准的相关法律文件及双方签署的商品房买卖合同及相关附件协议为准；本宣传资料发布会时间为2020年6月4日。有效期至为2020年6月30日，

长乐龙湖迪鑫紫宸府

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建