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龙湖·观宸优质教育云集：约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等环,约45万㎡泰禾广场 城市级商业地标 泰禾广场，东二环CBD核心，是福建省规模城市综合体，集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大业态为一体，已成为当之无愧的福州都会中心。,三甲医疗随航：约600m省儿童医院，为健康贴心随航,约2000亩晋安生态公园 政府主笔 生态地标 晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成，总占地面积约2200亩，是福州目前的生态公园，集山、湖、休闲步道、亲子乐园、体育场馆为一体，被誉为“福州版纽约中央公园”。轨交：约600米即地铁4号线横屿山站，可与1、2、3、5、6地铁换乘，便捷通达各区。 自驾：化工路，全城最宽马路，快连三环咫尺全城；二环快速路，连接各个交通枢纽；前横快速路，连接鼓楼、台江，迅速拉近老城区，形成10生活圈。敬请关注。

龙湖观宸：备案名（龙湖麓宸郡），地处：福州市晋安区化工路北侧、福光路西侧。

项目占地28.9亩，规划3栋18层的住宅，1.5栋公租房，多栋商墅，共117套商品房，355套公租房，有意向的购房者需要注意。主推：148，190平米复式产品。

项目采用一梯两户布局，190平米复式产品，仅位于2，6号楼东端头，预计16套，剩余148平米复式和顶楼平层，复式层高5.9米，1层3米，2层2.9米。

从社区布局来看，可以说非常极致，由于横向矩形地块，住宅以小高层设计，商业部分设计商墅，从而提高利润。

不过这样也让本身面积不大的地块，公共空间有所减小，住宅部分出现损容。从类比来看，与金山的大东海天樾非常类似，都是改善产品+公租房+商墅+验资看房。

户型情况

148平米复式：四房两厅三卫，由于采用复式设计，可以通过倒板做赠送，优势在于没有特别多的承重墙，所以布局可以调整，目前也给出了两种方案，对于一层的硬伤在于唯一的卫生间对着餐厅，二层的客卫需要通过倒板，目前未画出。

190平米：五房两厅三卫，对外的户型图相对凌乱，就大概标一下实际的效果图，一层与148平米类似，客餐厅宽度和进深加大，一层可以做1-2房，二层做成4房，整体的布局可调节较大。

福州晋安区【龙湖·观宸】

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