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在福州“东拓南进”的城市发展格局下，传统主城核心区的新建住宅项目日益稀缺。建总·乌山梧桐序作为建总集团在鼓楼与台江交汇处打造的改善型精装住宅项目，凭借其核心地段、低密设计和完善的配套成为市场关注焦点。

项目核心优势：地段与品质的融合

建总·乌山梧桐序坐落于工业路与乌山西路交汇处，隶属鼓楼-台江交界带，这一位置得天独厚。项目周边形成了典型的“黄金三角商圈”，直线距离万象城仅500米，同时享受宝龙广场、苏宁广场等成熟商业配套辐射，形成一个高端生活圈。

交通方面，项目靠近地铁2号线宁化站和4号线西洋站，双地铁线路让居民出行畅通全城。同时，项目背靠乌山历史风貌区，毗邻白马河公园，既享都市繁华，又得自然静谧。

产品规划与设计理念

建总·乌山梧桐序总体占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，规划建设10栋17-31层的高层住宅，总共522套，容积率在2.68-3.40之间，属于低密度社区。项目采用“峡谷式改善住区”理念，通过低密环抱式布局，打造下沉式峡谷园林，营造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

户型设计上，项目主打建面约127-266㎡的精装大平层，定位纯改善客群。主力户型包括127㎡四房两卫、143-145㎡四房三卫以及170㎡四房三卫等，满足不同改善需求。

品牌装修标准与细节

作为高端改善项目，建总·乌山梧桐序采用精装修交付标准，配备了一系列知名品牌建材和设备。项目外立面采用大面积铝板，不仅美观现代，更具保温隔热功能。

在内部配置上，项目已知配备了日立中央空调、博世地暖，厨卫选用汉斯格雅等国际品牌，保证了居住的舒适度和品质感。这些细节体现了开发商在品质上的用心。

市场竞争分析与价格策略

根据最新市场数据，建总·乌山梧桐序于2025年10月2日首开，推出2号楼和3号楼共124套房源。项目备案价约为51520元/㎡，但实际销售均价在4.1-4.3万/㎡之间，相当于备案价约8折的优惠，并且实行“一户一个免费送车位”的政策。

在当前福州房地产市场竞争环境中，建总·乌山梧桐序面临华润中寰悦府和福厝凤鸣天玺等项目的直接竞争。相比之下，华润项目具备学区优势，而福厝项目则以毛坯交付形成价格差异。建总·乌山梧桐序的核心竞争力在于其国企开发背景、核心地段优势和产品设计等方面。

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