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左海云山宸院｜鼓山山麓・主城纯墅藏品

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开发商：福州左樟房地产开发有限公司

项目地址：福州市晋安区鼓山镇东三环路 987 号

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在福州主城的价值版图上，左海云山宸院以不可复制的鼓山山麓占位、纯粹低密院墅规划，成为改善人居的时代藏品。项目雄踞东三环旁、鼓山脚下，是主城罕见的纯别墅改善社区。

一、项目核心指标与产品规划

总占地：约 40066㎡

容积率：仅 1.14（主城极低密）

绿化率：高达 34%

总户数：仅 200 户，纯粹圈层

产品形态：叠拼别墅 + 联排别墅，无小户型

物业：福州融侨物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

交付：毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日交房

主力户型

叠拼别墅：建面约 170-175㎡，1 梯 2 户 / 1 梯 1 户，层高 3.1 米

联排别墅：建面约 210-220㎡，独门独户，层高 3.3 米

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二、立体交通｜主城芯高效通达

主城核心的地段价值，是左海云山宸院与生俱来的优势，而立体交通网络则让这份价值无限放大。

自驾：出门即上东三环路；沿化工路向西约 3 公里接驳二环快速；往南经福兴大道连通福马路、远洋路。10 分钟达金融街 CBD，15 分钟直达福州火车站 / 东街口商圈。

地铁：直线约 1.8 公里达地铁 4 号线后屿站；向东 2 站在前屿站换乘 2 号线，5 站达东街口，7 站抵福州火车站。

公交：1 公里范围内设樟林村、埠兴路口等站点，170/169/332 路等多条线路覆盖，快速通达全城。

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三、生态孤品｜鼓山为邻・三园环伺

生态资源的极致占有，是左海云山宸院区别于其他改善项目的核心亮点。

背靠鼓山（4A 级景区）：直线距离约 1.2 公里，社区出门 50 米即达登山道，私享约 30000 亩原生山林，四季鲜氧环绕。

三大城市公园环伺：晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园，直线距离均在 2-3 公里范围内，形成 “山 + 公园” 双重生态屏障。

清晨推窗，鼓山苍翠入怀；傍晚归家，落日余晖染山。周末登山俯瞰全城，或湖畔露营野餐，自然与繁华随心切换。

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四、全维配套｜繁华静谧一键切换

商业

直线约 2.8 公里达东二环泰禾广场（福州顶级商业综合体），涵盖购物中心、星级酒店、甲级写字楼等，200 + 国内外品牌，一站式高端消费。

15 分钟车程覆盖世欧王庄、金融街万达两大商圈；社区内规划约 8000㎡精品底商，生鲜超市、餐饮、美容等业态齐全，下楼即享日常便利。

教育（福厝远山拾里同板块资源）左海云山宸院开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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项目所在片区教育资源丰富，形成全龄段教育体系：

配建 9 班制幼儿园（占地约 3000㎡）；

3 公里内覆盖晋安区第三中心小学、福州教育学院第二附属小学（远洋校区，市属重点）、福州第十中学（省二级达标校）、福州第四十中学等优质公办校；

周边还有福州外语外贸学院附属小学、晋安榕博小学等民办校，多元选择。

医疗（福厝远山拾里同板块资源）

距晋安区医院（二甲）约 2 公里；

距福建医科大学附属第一医院（三甲）约 5 公里；

周边有福州眼科医院、社区卫生服务中心及连锁药店，社区内设健康管理中心，全维度守护家人健康。

生态（福厝远山拾里同板块资源）

紧邻光明港公园（福州最大滨河公园之一，全长 4.6 公里），距牛岗山公园约 2 公里，“一河两园三绿廊” 生态格局，日常休闲、健身、散步皆有好去处。

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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。