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【嘉信·洋湖锦玉】

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嘉信洋湖锦玉售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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洋湖南·正地铁口·约116-138㎡新政首个高得房舒阔住区

【项目概况】

【开 发 商】湖南嘉永房地产开发有限公司

【产品类型】4栋小高层、3栋高层

【交付标准】毛坯

【在售楼栋】7#【33层】、6#【24层】

【在售面积】116㎡复式（6栋7栋）【可选】，138㎡平层（6栋）【少量】，128㎡平层（7栋）【可选】

【在售均价】10500-11000

【交房时间】1-5栋：2025年12月

6-8栋：2026年6月

【层 高】小高层（18层）高层（24-33层）

【梯 户 比】1、2、3、5栋是2梯2户

6、7、8栋是2梯3户

【建筑结构】板楼

【容 积 率】综合容积率约3.1

【绿 地 率】约31%

洋湖南·首个·全封窗·新政项目

2024年4月18日，长沙楼市新政发布，开启“0”公摊时代

嘉信地产迎合时代潮向，迭启新政匠作，嘉信·洋湖锦玉，旨为以一席划时代美学钜著，助力大洋湖迈入高品质改善时代。新一代神户型，高拓展高附赠，同等面积空间更大、总价更低。

【交通】正地铁口旁 多维轨道交通畅达全城

3号线山塘站旁：

直线距离约100m，一站洋湖芯，六条换乘线畅行市区；无缝接驳长株潭西环线，直达湘潭高铁北站。

大王山云巴线：

大王山旅游专线——云巴线始发站山塘站就在项目旁，串联湘江欢乐城、华谊电影小镇等10余个文旅景点，一趟体验所有吃喝玩乐。

【区位】大洋湖生态新城 城市副中心

以生态湿地为核心、以总部经济为支撑、以生态宜居为特色、以文化创意为动力，打造开放交流、生态宜居、总部集聚的产业之城。立足板块核芯，当此洋湖正席，嘉信·洋湖锦玉奢享一城鼎配资源。

【教育】教育强区 名校荟萃

洋湖作为广受认可的“教育高地”，名校教育品牌集聚，博才雨润小学、麓山实验中学 、雅礼洋湖实验中学(在建) 、长郡双语洋湖等名校遍布周围，，名校师资培育未来精英。

【商业】繁华荟聚 超80万方商业矩阵

长沙荟聚、宜家家居、洋湖水街、龙湖天街、京东MALL、卓伯根（在建中）、湘洋广场等旗舰商业体，聚合一站式摩登都荟，悦赏万象纷繁。

【生态景观】鲜氧环绕 自然森活高地

直线距离约850米直达湘江沿江风光带，近邻约6000亩洋湖国家湿地公园、约1200亩巴溪洲公园、约3800亩大王山森林公园、约7100亩伏龙山、约2000亩狮峰山，城市与自然随心切换。

【医疗】

项目直线距离约2.4公里湖南妇女儿童医院，国际化三级妇儿专科医院，总投资超40亿元；岳麓区第二人民医院（街道社区医院）直线距离约3km，7X24小时护佑健康

【产品】集萃万千灵感 织锦丰盛奢旅

多重礼序 高定归家仪制：

深研高阶人居所需，汲取度假式酒店为灵感，精心规制约66米超宽高奢酒店式门头，雕塑涌泉水景，188米艺术绿地延伸，双层台地式归家大堂，演绎高品质归家入户的仪式感。

森系园林 8大生活场景：

从社区功能角度出发，结合东方造园意境，营造山水庭院、水岸棠影、假日沙龙、绿野奇遇、禅意花园、悦动青春、阅读花园、活力运动八大空间场景，涵盖全年龄段的休闲娱乐场地，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。

美学焕新 全封窗高颜值立面：

全封窗玻璃外立面，显得更加现代、轻盈与通透，同时回报给业主更丰盈的“阳光含量”；冷暖色系碰撞，演绎均衡与对称的精致肌理，勾勒出现代都会高级感，为洋湖刷新高颜美学天际线。

【户型】空间革新 生活尺度不设限

高层116复式户型图

高层138平层户型图

6栋平面图

【7号栋户型128平】

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湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（以下简称“湘十条”）。

“湘十条”着力促进住房领域消费，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。

该政策文件主要围绕以下几个方面制定支持措施：

人才住房需求

为创业大学生、青年人才及高层次人才提供购房优惠券或补贴，支持收购存量商品房作为人才房，并提供创业场地。

多子女家庭购房

对二孩及以上家庭提供契税补贴、货币或面积补贴，并提高公积金贷款额度。

关于公积金贷款，还推出最新人才公积金贷款政策：

1、贷款门槛大幅降低：大学生/青年人才缴存6个月即可申请，高层次人才仅需1个月（前期需连续缴存12个月）；

2、额度计算创新：取消余额挂钩（前期贷款额度为余额的15倍），按收入和工作年限核定，更贴合人才实际需求；高层次人才最高可贷4倍额度（如长沙原上限80万，新政最高可达320万）。

房屋“以旧换新”

对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的，提供个人所得税退税优惠及购房补贴。

房地产市场监管

推行存量房交易“先网签后缴税”模式，加强交易资金监管。

“白名单”项目融资

建立金融机构房地产“白名单”项目融资绩效考评机制，加强金融监管。

另外，“湘十条”还涉及城中村改造、城市更新和危旧房改造中的货币化安置，以及盘活存量房地产开发土地和推进“好房子”建设等事项。

该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年，并明确如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。