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土地详情
2022年5月27日，建总地产以底价12.24亿获取，成交计容楼面价15542 元/㎡。
Ø宗地2022-22号地块（尚璟轩）
位置：仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二
用途：住宅、商业用地
出让面积：39376㎡（合59.06亩）
容积率：2.0以下（其中商业计容面积≤4000㎡）
计容建面：78752㎡
建筑密度：35%以下
绿地率：30%以上
限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）
商品房指导价29500元/平方米
备注：须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。
二、区位配套
项目位于福州仓山区烟台山板块南二环片区，周边大型商场密集，道路通达性强，公共交通发达，但是当前教育配套存在短板，正在逐步补齐。
商业配套：白湖亭正祥广场、SM广场（在建）、福建商业广场、中骏世界城、麦德龙等商业体；
医疗配套：福州市第二总医院（三甲）、福州肺科医院（三甲）、福建医科大学附属第一医院奥体院区（三甲）等；
交通配套：南二环快速、则徐大道、北园路、地铁白湖亭站（0.4公里）、三叉街站（1.0公里）、公交站(埔垱、盖山路口）等；
市政配套：跃进河公园，林则徐广场，高盖山公园等；
产业配套：高仕/高盛科创街区被纳入福州科创走廊，打造福州中心城区2.5产业示范区
教育配套：临近小学有东升小学（0.9km）、麦顶小学北园分校（在建，预计2026年建成）（0.5km）、北园小学（0.6km）、四十中（1.7km）、仓山高盖山实验学校（1.7km）等，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，作为名校分析有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；由于该项目的对口学区尚不确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。
三、项目规划
项目规划共14栋楼，8-10层洋房及14-15层小高层，底层架空，标准层层高3.1-3.15米，产品面积是115-125-143-175平四房首改再改产品，共计546户，毛坯交付。
项目建筑外立面风格为采用东方极简山水系美学立面设计，以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计，简约大气。
项目大门总长度约30米，总高度约5.4米，大面积使用奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和尊贵气质。门庭穹顶设计参考伦敦超五星的华尔道夫酒店 “星空顶”设计，整体升级为环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间增加铝板镂空交错向下延伸的造型。
项目打造新中式园林，“双轴五境，娴雅六园"景观布局，为居者营造出独属于洋房的纯粹生活场景。格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
