(福州)建总乌山梧桐序售楼处预约看房电话__建总乌山梧桐序楼盘详情-2025最新房价-建总乌山梧桐序售楼处电话_预约看房

二环内宅地年供应不足 10 万方，台江、鼓楼等核心区新房断层超 5 年。我们建总・乌山梧桐序择址乌山西斗池路，正是为填补这份稀缺而来。

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作为省属国企建总的新规首作，这个占地 37.13 亩、总建面 11.48 万方的项目，自拿地起就承载着地缘改善群体的期待。想了解地块背后的规划逻辑

四大核心优势：定义高端改善标准

1. 无可复制的黄金区位

项目坐落台江区上海街道，西临二环、南接斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，3 公里内囊括三坊七巷、乌山历史风貌区两大文化地标。推窗可见乌山摩崖石刻，下楼即入白马河公园，这种 “山在城中、城在景中” 的格局，在福州主城绝无仅有。更关键的是，周边多为 90 年代老旧小区，我们的出现直接填补了区域高端新房空白。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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2. 顶配级生活配套网络

交通：双地铁是核心亮点 —— 步行 5 分钟达 4 号线凤凰池站（环线，一站换乘 2 号线），8 分钟至 2 号线宁化站，两站直达 1 号线西门站，20 余条公交线路覆盖全城。自驾经二环动脉，15 分钟贯通东街口、闽江北商务区，彻底破解老城通勤痛点。

商业：1 公里内集齐万象九宜城、宝龙城市广场、苏宁广场三大综合体，超百万方商业体量构成 “海西第一商圈”，从高端消费到日常采买无需刻意规划。

医疗：福建医科大学附属第一医院、协和医院等 5 所三甲医院环伺，3 公里半径内实现顶级医疗保障，这对高净值家庭尤为重要。

生态：闽江公园的浩渺烟波与乌山公园的千年文脉相映成趣，白马河畔的自然景观成为社区的 “天然绿肺”。

3. 纯粹改善的产品定位

社区规划 10 栋楼（6 栋高层 + 4 栋小高），共 522 户，户型面积锁定 127-265㎡四房，彻底摒弃刚需业态。这种定位带来两大价值：一是圈层纯粹，业主多为地缘精英、企业主等群体；二是空间舒适度拉满 ——168㎡户型实现 18 米南向四面宽，252㎡配备独立家政间，所有户型均为 3.1 米层高 + YKK 系统窗，采光通风远超老房。

社区设计更颠覆传统：GVL 打造的峡谷立体园林，利用 2.8 米高差构建叠水、花廊、空中连廊，即便身处主城，也能拥有沉浸式绿意。约 1200㎡会所配备恒温泳池、私宴厅，架空层设置茶室、儿童区，让社区成为高端生活的延伸。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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4. 国企背书的交付保障

作为建总地产 34 年深耕福州的 “时代封面作品”，项目从拿地到建设全程透明 ——2024 年 11 月以 18.4 亿无溢价竞得地块，楼面价 21861 元 /㎡，资金安全无虞。我们以毫米级精工标准施工，立面采用香槟色铝板 + 浅灰石材，嵌入传统窗花的现代纹样，既呼应乌山文脉，又保证百年耐用性。国企的稳定性，正是当下市场最珍贵的底气。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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客观审视：三个不可回避的现实问题

作为营销负责人，我从不回避项目的 “不完美”：

价格门槛极高：虽均价待定，但结合楼面价、国企成本及主城稀缺性，市场预期单价将进入福州第一梯队，总价大概率突破 450 万。这意味着项目只服务预算充足的改善群体，刚需客户需慎重考量。

城市界面陈旧：斗池路、白马路沿线仍有大量老旧小区，街道风貌与社区内部的高端规划存在反差。不过台江区已启动上海西旧改，未来 3-5 年界面将逐步更新。

学区存在变数：虽地处台三小教育集团凤乐校区辐射区，对口三十六中，但福州新盘需交付后划分学区，无法承诺 “顶尖学区”。但区位决定教育资源下限，对非 “学区执念” 家庭足够友好。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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价格逻辑：为 “即享型” 资产付费

很多客户问：“同总价为何不选新区豪宅？” 答案藏在 “时间成本” 里。新区的商业、医疗需 5-10 年成熟，而我们的配套是 “即买即享”—— 孩子上学、老人就医、日常消费无需等待。更关键的是，福州老城土地出让量逐年递减，这种稀缺性决定了资产的抗跌性。

目前项目价格正在核算，我们将严格遵循 “成本 + 合理利润” 原则，不搞噱头定价。车位比达 1:1.2，完全满足多车家庭需求，具体车位价格将与住宅价格同步公布。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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社区规划：在老城芯造 “静谧绿洲”

很多人担心 “主城喧闹影响居住体验”，我们的解法是 “内外隔绝” 设计：

降噪系统：所有窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝，关上窗即与街道噪音隔绝；

景观缓冲：社区外围种植 5 米宽香樟绿篱，配合架空层的 “第二会客厅”，形成双重静谧屏障；

智能管理：人车分流 + 地下车库智能导航，减少地面车流干扰。

目前展厅已开放户型模型与规划沙盘，10 月将启动工地开放日，可直观查看建筑工艺。

谁该选择乌山梧桐序？三类核心客群画像福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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地缘改善家庭：久居台江、鼓楼，习惯老城烟火气，想升级居住品质却不愿离开熟悉圈层；

高净值精英：重视通勤效率与医疗配套，需主城核心资产作为 “生活根据地”；

文化情怀者：钟情乌山、三坊七巷的文脉底蕴，追求 “诗意栖居” 与都会便利的平衡。

若你属于这三类群体，这个项目大概率能匹配需求。福州建总乌山梧桐序售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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结语：主城芯的 “选择与坚守”

乌山梧桐序不是 “所有人的菜”，它是为特定人群定制的作品 —— 我们坚守主城稀缺土地，拒绝 “高低配” 稀释圈层，用国企匠心兑现居住品质。如果你追求 “当下即享” 的成熟配套，看重资产的稳定性与文脉价值，那么这个项目值得你花时间深入了解。