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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢✅✨✨✨

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项目特色：品牌房企 配套成熟 低密社区

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：2022年6月30日

物业公司： 万科物业

物 业 费 ：住宅:2.68元/m²/月;别墅:3.9

装修状况：带装修，毛坯

产权年限： 普通住宅:70年 花园洋房:70年 叠拼:70年

售楼地址： 福州马尾区青洲路3号（青少年校外体育活动中心对面）

开发商： 万科地产

建筑类型：多层 小高层 板楼 叠拼

建筑面积： 214503.7平方米

占地面积： 27256平方米

车位信息： 共1757个停车位，其中地面社会公共停车位170个，地下室停车位1587个

总户数： 1376户

当期户数： 1376户

容积率：1.4

绿化率：30%

项目简介

项目为万科东江滨马尾新作，低密度低公摊花园洋房，是万科“紫台”系产品在福建的亮相。万科以前瞻性的战略眼光，落子新区发展核心圈-马尾。马尾坐拥新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及开发区，五区叠加，享发展优势，同时又毗邻三江口CBD、滨海新城，共享马尾城区现有成熟配套和未来新区千亿配套，揽三区利好。 项目位于素有“马尾小桂林“之称的马尾君山北麓，北靠君山，面朝闽江，同时项目因地制宜阶梯式分布，建筑层次分明，景观无遮挡，采用独特的退台设计，使江景、湖景、森景、山景四重美景观尽收眼底，风景独好。项目周边路网发达，1条地铁，4大公路网，5座跨江大桥，通达全城，同时坐拥丰沛城市资源，学府环伺，12年全龄教育无忧，五大公园环绕，尽享至美风光，周边商圈林立，毗邻马尾成熟商圈-君竹商圈，畅享便捷生活。

项目区位

福马路交通大升级，与市心距离快速可达。万科·紫台以“1”字开头的价格，相比较同在福马路上的东二环、同沿江滨东大道的“3”字开头房价，立省约200万！江滨路、三江口大桥串联全城，机场高速可速通长乐国际机场，更有建设中的地铁马尾延伸段罗星塔站，社区内专属接驳车，花更少的钱，享同等配套。

项目配套

【宝藏教育，真正名校旁的万科房】

与名校的距离，从未这么近：孩子的教育问题，在这里都不是问题。师大二附中、师大二附小、马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧，散个步就能把学上了，名校环伺，留给学习更多时间。

· 直线距离约990m直达省一级达标校——师大二附中（2019年本一上线率39%，本科上线率88%，2019年排名福州高中第二）

· 直线距离约1.3公里直达师大二附小

【宝藏公园，超宜居的半山风光】

家门口的天马山公园，占地总面积约1350亩，总投资近1.58亿元，被称为城市绿心。环境宜居，鲜氧环绕的半山洋房，与香港半山、台北阳明山同样优越的位置风光，享更惬意的生活。

此外，项目周边还有知名的罗星塔公园、马限山公园、东江滨公园、铁路主题公园、船政文化城等休闲场所施环绕。

【宝藏配套，生活所需轻松购】

社区入口处规划有约1000㎡商业广场，周边商业配套丰富，亿载金城、中环自贸广场、正荣·财富中心、永辉超市，满足日常家庭需求，更有位于福马路上福建首家宜家购物综合体，打造高端商业新商圈，尽享执掌繁华带来的便利生活。

【户型鉴赏】

建筑面积约79㎡ 舒享三房

建筑面积约89㎡ 奢阔大三房

建筑面积约118㎡宽景大四房

福州万科紫台项目特色：品牌房企 配套成熟 低密社区

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：2022年6月30日

物业公司： 万科物业

物 业 费 ：住宅:2.68元/m²/月;别墅:3.9

装修状况：带装修，毛坯

产权年限： 普通住宅:70年 花园洋房:70年 叠拼:70年

售楼地址： 福州马尾区青洲路3号（青少年校外体育活动中心对面）

开发商： 万科地产

建筑类型：多层 小高层 板楼 叠拼

建筑面积： 214503.7平方米

占地面积： 27256平方米

车位信息： 共1757个停车位，其中地面社会公共停车位170个，地下室停车位1587个

总户数： 1376户

当期户数： 1376户

容积率：1.4

绿化率：30%

项目简介

项目为万科东江滨马尾新作，低密度低公摊花园洋房，是万科“紫台”系产品在福建的亮相。万科以前瞻性的战略眼光，落子新区发展核心圈-马尾。马尾坐拥新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及开发区，五区叠加，享发展优势，同时又毗邻三江口CBD、滨海新城，共享马尾城区现有成熟配套和未来新区千亿配套，揽三区利好。 项目位于素有“马尾小桂林“之称的马尾君山北麓，北靠君山，面朝闽江，同时项目因地制宜阶梯式分布，建筑层次分明，景观无遮挡，采用独特的退台设计，使江景、湖景、森景、山景四重美景观尽收眼底，风景独好。项目周边路网发达，1条地铁，4大公路网，5座跨江大桥，通达全城，同时坐拥丰沛城市资源，学府环伺，12年全龄教育无忧，五大公园环绕，尽享至美风光，周边商圈林立，毗邻马尾成熟商圈-君竹商圈，畅享便捷生活。

项目区位

福马路交通大升级，与市心距离快速可达。万科·紫台以“1”字开头的价格，相比较同在福马路上的东二环、同沿江滨东大道的“3”字开头房价，立省约200万！江滨路、三江口大桥串联全城，机场高速可速通长乐国际机场，更有建设中的地铁马尾延伸段罗星塔站，社区内专属接驳车，花更少的钱，享同等配套。

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【宝藏教育，真正名校旁的万科房】

与名校的距离，从未这么近：孩子的教育问题，在这里都不是问题。师大二附中、师大二附小、马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧，散个步就能把学上了，名校环伺，留给学习更多时间。

· 直线距离约990m直达省一级达标校——师大二附中（2019年本一上线率39%，本科上线率88%，2019年排名福州高中第二）

· 直线距离约1.3公里直达师大二附小

【宝藏公园，超宜居的半山风光】

家门口的天马山公园，占地总面积约1350亩，总投资近1.58亿元，被称为城市绿心。环境宜居，鲜氧环绕的半山洋房，与香港半山、台北阳明山同样优越的位置风光，享更惬意的生活。

此外，项目周边还有知名的罗星塔公园、马限山公园、东江滨公园、铁路主题公园、船政文化城等休闲场所施环绕。

【宝藏配套，生活所需轻松购】

社区入口处规划有约1000㎡商业广场，周边商业配套丰富，亿载金城、中环自贸广场、正荣·财富中心、永辉超市，满足日常家庭需求，更有位于福马路上福建首家宜家购物综合体，打造高端商业新商圈，尽享执掌繁华带来的便利生活。

【户型鉴赏】

建筑面积约79㎡ 舒享三房

建筑面积约89㎡ 奢阔大三房

建筑面积约118㎡宽景大四房

福州万科紫台

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。