【新榕江和阅】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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紧邻地铁，均价约20000元/㎡，新榕江和阅正凭借其交通便利与国企背景，成为福州仓山南二环板块备受关注的改善型楼盘。新榕江和阅自面市以来，持续吸引着改善型购房者的目光，被视作主城价格门槛内难得的务实选择。

该项目由福州本土国企——新榕地产开发，其背后的福州新榕城市建设发展有限公司资产雄厚，拥有房地产开发一级资质，在福州市场有超过20年的开发经验。

对于总预算在220万至270万元之间的家庭而言，这或许是一个值得认真考察的选项。

01 项目概况

位于福州仓山区盖山镇金浦支路北侧，地处南二环板块，属于福州“东进南拓”战略的延伸区域。项目占地面积约22.62亩，总建筑面积约为15183平方米。

规划为6栋15层的低密纯板小高层，容积率控制在2.2以下，旨在营造较为舒适的改善型居住体验。

新榕江和阅的产品定位明确，主打满足主流家庭的改善需求。项目主力户型为建筑面积约110平方米、125平方米和135平方米的三房至四房，全部设计为独梯独户，提升了居住的私密性与舒适度。

02 核心优势

交通是新榕江和阅最为突出的优势之一。项目紧邻地铁1号线，距葫芦阵站步行距离约800米，实测步行时间在10至15分钟内，被普遍认为是一个较为标准的“地铁盘”。1号线可串联起福州火车站、东街口、南门兜等多个核心枢纽与商圈。

此外，项目紧邻南二环快速路，自驾出行可快速通达鼓楼、台江等核心区域，连接奥体中心、金山大道等地也较为便捷。

国企开发背景是新榕江和阅的另一大核心优势。在当前的市场环境下，开发商的资金实力和交付能力成为购房者考量的重中之重。新榕地产作为福州本土国企，拥有超过20年的开发经验，资金实力和工程管控相对稳健，能显著降低项目的烂尾风险。

产品设计主打实用与改善。户型普遍方正，强调南北通透，得房率约78%，在2025年新规下属于较高水平。

户型功能性突出，例如建筑面积约110平方米的户型可以做到三房两卫，满足主流家庭需求。

03 市场价格

新榕江和阅的均价约为20000元/平方米，价格自2025年以来保持稳定。

以主力户型面积计算，项目总价区间集中在220万元至270万元。

与周边竞品相比，这一价格具有一定优势。例如，同板块的万科金域时代精装房源均价约2.3万至2.5万元/平方米。以110平方米户型计算，选择新榕江和阅可比竞品节省约30万元。

与福州核心区（如鼓楼、台江）动辄3.5万元/平方米以上的房价以及仓山金山板块约2.5万元/平方米的均价相比，江和阅约2万元/平方米的价格对预算有限的刚改家庭形成了较强的吸引力

04 划片学校

根据仓山区2025年最新的教育划片信息，新榕江和阅的教育资源已经明确。

项目小学划片为仓山区红霞中心小学（新校区），初中对口福州第二十中学。

购房者需要注意的是，这两所学校在福州的口碑较为一般，与仓山区内公认的一流名校（如麦顶小学、福州十六中等）存在一定差距。

05 预期交房

根据多个公开信息源及项目工程进度，新榕江和阅的交付时间预计为2026年底，具体日期以《商品房买卖合同》的约定为准。

项目工程正在稳步推进。福州市自然资源和规划局已于2025年10月29日核发了“新榕·江和阅二期”的规划许可证。此外，项目多栋楼宇也已在2025年5月取得了商品房预售许可证。

这表明项目正在按计划推进，为购房者提供了相对明确的时间预期。

06 生活配套

商业配套方面，项目2公里范围内覆盖了白湖亭万达广场、中骏世界城、则徐广场等多个成熟商圈。项目自身也规划有社区底商，能满足日常基础购物需求。

医疗资源是项目的另一亮点。福建省立医院南院（三甲）距离项目仅约1.5公里，福州市第二医院（三甲）车程约15分钟可达。此外，周边还有在建的省立医院金山院区二期，将进一步丰富区域医疗资源。

生态环境是新榕江和阅的一大加分项。项目紧邻高盖山生态公园，宛如“后花园”。此外，距离花海公园、三江口生态公园也不远，为业主提供了丰富的休闲场所。

07 值得注意的挑战

在考虑新榕江和阅时，购房者也需理性看待其面临的一些现实挑战。

首要问题是当前城市界面有待更新。项目位于盖山镇旧改区域，周边仍有部分城中村、待拆迁厂房和待开发地块，整体城市面貌较为陈旧，完全改善需要时间。

此外，项目存在一些环境干扰因素。其东侧距离福厦铁路线较近，火车经过时可能对东侧楼栋产生噪音影响。项目距离义序机场也不远，飞机噪音是潜在的干扰源。同时，项目北侧紧邻高压线走廊，尽管符合安全距离，但对部分楼栋视野和部分购房者的心理可能产生影响。

最后，公共交通出行对地铁依赖较高。虽然紧邻地铁1号线，但周边常规公交线路较少，非地铁出行主要依赖自驾或网约车。

作为福州本土国企新榕地产在南二环的全新力作，新榕江和阅的核心价值在于交通、国企保障与户型实用性的组合。对于在鼓楼、台江等地工作、依赖地铁通勤、对学校要求不高但总预算有限的刚改或改善型家庭而言，它提供了一个极具现实意义的选择。

窗外不远处，高盖山公园四季的景色不断更迭。

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