【榕发揽湖郡】售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息-交房时间-地址-环境-户型-成交价-2026热搜焦点-房产信息

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站在自家阳台上，能够将福州版“中央公园”的湖光山色尽收眼底，是许多人心中的理想生活场景。

在寸土寸金的福州东二环板块，晋安湖东岸的榕发揽湖郡项目正吸引着众多购房者的目光。作为福州建发继观湖郡、誉湖郡之后在晋安湖区域的又一力作，这个楼盘不仅地理位置优越，配套成熟，更以约28000元/平方米的均价和建面约77-126㎡的户型设计，提供了主城区稀缺的高性价比湖居选择。01 项目定位与开发背景

作为国企福州建发三年深耕晋安湖板块的又一作品，榕发揽湖郡承载着福州城市建设发展的时代使命。项目由福建榕发置地有限公司开发建设，总用地面积23615平方米，建筑区域面积94986平方米，规划房屋总数640户。

这一项目位于晋安湖东岸，紧邻前横路，占据东二环核芯区位，是福州建发在东二环板块的持续布局。

目前东二环已历经十三年发展，以晋安湖三创园为产城融合驱动，成为福州主城芯最为醇熟宜居的板块之一。

02 交通与区位优势

榕发揽湖郡的区位优势明显。项目位于化工路及前横路交汇处南侧，紧邻前横路北公交站。

地铁4号线横屿站距离项目不到200米，预计将极大提升出行便利性。

地铁4号线是福州重要的交通动脉，途径福州海峡国际会展中心、江南中央CBD、东二环商圈、海峡金融街商圈、东街口商圈等核心区域，横跨仓山、台江、晋安、鼓楼多个区域，并可与多条地铁线路换乘。

此外，项目周边化工路、前横路、福新路等核心主干道也为自驾出行提供了便利条件。

03 户型设计与居住空间

榕发揽湖郡以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区。 项目提供建面约77-126㎡的全能精巧户型，满足了不同购房群体的需求。

项目的容积率为3.0，绿化率达到30.0%，共设有749个停车位，车位配比为1：1.15，其中地上停车位70个，地下停车位679个。

在建筑细节方面，根据2024年8月的调整公示，榕发揽湖郡优化了总平面布局及建筑单体立面，取消了南侧消防出入口功能，同时调整了消防车道布局，增设了景观构架，提升了社区内部的景观和居住舒适度。

04 教育资源配置

教育配套是榕发揽湖郡周边的一大关注点。目前，项目所在区域的教育划片情况存在一些不确定性。

根据2025年3月晋安区教育局的回复，由于晋安榕博小学存在生源爆满、学位不足的情况，且榕发揽湖郡建设地块原为鼓四村，该村生源目前仍划片鼓山中心小学，因此该项目尚未划入晋安榕博小学范畴。

不过，值得注意的是，距离项目仅约500米的榕博小学（东区）已于2024年秋季开办，其招生范围包括附近的榕发观湖郡、榕发誉湖郡等小区。

晋安榕博小学采用一校两区办学模式，一、二、三年级在西校区，四、五、六年级在东校区。

05 商业与生活配套

榕发揽湖郡的周边商业配套堪称完善，项目坐拥东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，购物需求基本可以满足。

项目紧邻由晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园三大公园串联的福州版“中央公园”，距离仅约150米，为居民提供了丰富的休闲空间。

医疗资源方面，项目周边有省立医院、福建省儿童医院等多家医疗机构，满足居民健康需求。

06 项目进展与交付时间

据最新信息显示，榕发揽湖郡已经取得了重要进展。2025年7月16日，福州市住房和城乡建设局公示了该项目的竣工验收备案情况。

资料显示，榕发揽湖郡1#-3#、5#-8#、6A#、S1#楼及地下室的工程已于2025年6月9日竣工，备案时间为2025年7月8日。

这表明项目的主体建设已经完成，为后续的交付工作奠定了基础。而根据第三方平台信息，项目的预计入住时间为2025年10月31日。

07 价格定位与市场分析

在价格方面，榕发揽湖郡的均价约为28000元/平方米，这一价格相较于周边二手房价有一定溢价。

例如，晋安区2025年12月的二手房均价为约17966元/平方米，福州全市二手房均价约为18662元/平方米。

与同一开发商打造的榕发誉湖郡相比，揽湖郡的价格也更具优势。誉湖郡的挂牌均价约为31152元/平方米，相比之下揽湖郡的价格更为亲民。

考虑到项目的新盘性质、区位优势、湖景资源以及国企背景，这一价格区间在福州东二环板块具有较强竞争力。

项目规划许可证显示，“榕规(2025)核字第00050号”的许可已经下发，项目于2025年6月4日正式取得合法建设身份。

在晋安湖的波光粼粼中，这个由国企打造的住宅社区，正在为福州的城市湖居生活树立新标杆。

从东二环的繁华商圈到约150米外的“中央公园”，从地铁口的便捷出行到未来可能优化的教育资源，榕发揽湖郡正逐步将规划图纸上的美好构想，变为现实生活中的理想家园。

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