【官方】建发书香云锦售楼处电话-建发书香云锦售楼营销服务中心-建发书香云锦24小时热线电话【房天下】

建发书香云锦｜马銮湾乐活岛芯 双十 + 双地铁 + 低密新中式 刚需全能盘

建发书香云锦【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

楼盘实时价格|户型赏析|配套规划|置业顾问在线咨询

获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电400-8556-400

（建发 “书香系”，30 米双十庚西分校 + 双地铁 600 米内 + 300 米招商花园城 + 2.0 低密 + 新中式园林，78-91㎡高得房三房，岛外刚需 “三双” 红盘）

一、地段｜马銮湾乐活岛 C 位，成熟核芯无等待

【配图：项目区位鸟瞰图、乐活岛规划图、湾景实景】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

楼盘实时价格|户型赏析|配套规划|置业顾问在线咨询

获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电400-8556-400

项目地址：厦门市海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

板块定位：马銮湾新城・乐活岛核心，厦门城市副中心，高端居住 + 总部经济 + 文旅休闲聚合区

核心价值：乐活岛最成熟核心、600 米全维兑现圈，教育 / 商业 / 交通 / 生态全落地，无需等待规划

景观资源：下楼 20 米环湾公园，高层 11 层以上无遮挡马銮湾湾景，内园外海双景

二、全维配套｜600 米全能生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：双十庚西分校实景、招商花园城实景、环湾公园实景、长庚医院实景】

✅ 教育（30 米目送双十，已开学）

双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制）：直线约 30 米，2025 年已开学，双十本部师资，中考成绩区域前列

幼儿园：周边公办幼儿园环绕，全龄教育链完善

✅ 商业（300 米岛顶流商场）

直线约 300 米：17 万㎡招商花园城（已开业），岛外销冠，商超 / 影院 / 轻奢齐全

社区底商：生鲜、餐饮、便利店，日常采购无忧

✅ 生态休闲（20 米滨海公园）

下楼约 20 米：环湾带状公园，亲海步道、绿植景观，日常慢跑、观景休闲

周边：南岸绿洲公园、滨海沙滩，鲜氧环绕

✅ 医疗保障（500 米三甲护航）

直线约 569 米：厦门长庚医院（三甲），全科医疗、急诊救治，全家健康无忧

✅ 社区私配（新中式度假园林）

约 1.5 万㎡新中式中央园林，叠水景观、风雨连廊、禅意庭院

全龄架空层泛会所：儿童游乐、老年休闲、健身区、书吧

建发怡家园物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

三、交通｜双地铁 600 米内，2 站进岛，高效通勤

【配图：地铁 2 号线新垵站 / 新阳大道站实景、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（双地铁覆盖，已通车）

地铁 2 号线新垵站：直线约 370 米

地铁 2 号线新阳大道站：直线约 600 米

2 站直达邮轮中心（岛内），3 站至筼筜湖，快速串联岛内核心

2️⃣ 自驾（双主干道 + 跨海通道）

紧邻庚西路、环湾南路，快速连接海沧大道、新阳大桥、第二西通道（在建）

15 分钟进岛核心、20 分钟覆盖全岛，畅达漳州

3️⃣ 公交

周边 1 公里内多个公交站，庚西路站、阳庚二路站等，多条线路补充出行

四、建筑特色｜2.0 低密新中式，儒门道园，高得房率

【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】

1️⃣ 规划参数（低密舒适）

占地约 3.8 万㎡，总建约 9.2 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%、总户数 872 户、车位 959 个（1:1.1）

楼栋布局：8 栋 25-26 层高层 + 3 栋 8 层洋房，围合式排布，高层楼间距超百米，采光私密兼备

2️⃣ 立面设计（新中式美学）

风格：儒门、道园、唐风、华纹新中式，浅灰铝板 + 玻璃幕墙 + 质感真石漆，简约大气又具东方韵味

细节：大窗墙比、观景飘窗，最大化湾景视野；洋房一梯两户，私密性强

3️⃣ 产品亮点（高得房 + 实用）

高层：2 梯 3 户设计，类一梯一户体验，得房率约 83%-87%

洋房：8 层低密，一梯两户，独梯入户、3.05 米层高、南向四开间，得房率约 92%

五、户型｜78-91㎡三房，高得房 + 双阳台，精装交付

全系南北通透、全明格局、LDK 一体化、高得房率（83%-92%），精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖，一线品牌），刚需首置首选

【配图：78㎡/89㎡/91㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】

1️⃣ 建面约 78㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门，低门槛

格局：南北通透、三开间朝南、独立玄关、动静分区，得房率约 83.4%

亮点：岛外罕见 78㎡正规三房，总价约 185 万起，单身 / 新婚 / 三口之家优选

2️⃣ 建面约 89㎡ 三房两厅一卫｜高层主力，性价比之王

格局：南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、主卧飘窗、U 型厨房，得房率约 86.4%

亮点：功能齐全、零浪费面积，总价约 223 万起，二胎家庭首选

3️⃣ 建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜洋房爆款，双阳台 + 高拓

格局：南北通透、四开间朝南、约 11.1 米面宽、主卧套房、南北双阳台、3.05 米层高，得房率约 92%

亮点：岛外 90㎡段唯一双阳台，南向观景 + 北向家政，实得面积超 100㎡，总价约 246 万起，改善一步到位

项目核心参数

开发商：建发房产（厦门兆熹房地产开发有限公司）

物业：建发怡家园物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

产品：8 栋 25-26 层高层 + 3 栋 8 层洋房【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

楼盘实时价格|户型赏析|配套规划|置业顾问在线咨询

获取最新房源动态及专属优惠，敬请致电400-8556-400

户型：78㎡三房、89㎡三房、91㎡三房（洋房）

交付：精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖），预计 2027 年 6 月交房

均价：高层约 2.5 万 /㎡，洋房约 2.7 万 /㎡，总价 185 万起

项目总结

建发书香云锦

马銮湾乐活岛芯｜30 米双十庚西分校｜双地铁 600 米内｜300 米招商花园城｜2.0 低密新中式

78-91㎡高得房三房，精装交付，岛外刚需 “三双” 红盘，自住优选