福州【榕发北源云筑】当前房价是多少?主力户型一览|限时特价房|预约咨询通道_榕发北源云筑售楼处电话

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

福州仓山区盖山镇，国企榕发打造的“北源云筑”正拔地而起（2025年7月主体结构封顶中）。主推76-148㎡户型，均价约23000元/㎡，它是否值得你关注？这份深度测评为你揭晓答案。

核心优势：区位潜力与产品力兼备

1. 国企背书，品质保障： 开发商福州建发（榕发）在本地拥有良好口碑，项目施工进度透明（当前按计划推进），为购房者提供较强的信心保障，降低烂尾风险。

2. 交通动脉，未来可期：

地铁优势显著：项目距离建设中的地铁4号线（一期）洪塘站约1.2公里（实测步行距离，2025年4号线一期正加紧建设）。4号线是福州重要换乘线，未来通车（预计2026-2027年）后将极大提升通往鼓楼、台江、东街口、海峡会展中心等核心区域的便捷性。

路网通达：紧邻主干道南二环快速路、则徐大道，驱车可快速连接老城区（约20分钟至东街口）、奥体片区及城南板块，自驾通勤效率较高。

3. 全龄户型设计，实用性突出：

76㎡三房两厅一卫： 在紧凑面积内实现三房功能，空间利用率高，总价控制优秀（门槛约175万），是市区罕见的低总价三房，对年轻家庭或首套房买家吸引力强。

89-109㎡主流三房： 经典三房两卫设计，满足三口之家核心需求，户型方正，多数为南北通透。

128-148㎡舒适四房： 面向改善家庭，尤其148㎡横厅大四房，尺度阔绰（客厅开间约6.8米），主卧套房设计，居住舒适度显著提升。

4. 价格对比下的性价比： 项目均价23000元/㎡，横向对比仓山核心区（如金山、奥体）动辄2.8万+的新房，以及周边次新二手房（如融侨则徐道二手房挂牌价约2.5万-2.8万），北源云筑价格具有一定竞争力，尤其对于看重未来地铁和区域发展的买家。

主要劣势：配套待成熟，环境待提升

1. 现状配套薄弱，依赖未来兑现：

商业：项目自身规划少量底商，目前主要依赖周边社区底商及小型超市。大型商业需依赖约2公里外的白湖亭万达广场、则徐广场等，步行不便。

教育： 划片小学（项目北侧规划36班小学，未建成）和中学（盖山中学等）资源一般，且新学校建成时间、办学质量有待观察。这是当前最大短板之一。

医疗： 周边缺乏三甲医院，主要依赖仓山区妇幼保健院及市区大型医院（需车行）。

2. 城市界面待更新，环境有提升空间：项目所在的盖山板块仍处于开发阶段，周边存在较多民房、旧厂和待开发地块，城市面貌相对杂乱。义序河景观带（规划中）的整治效果和落地时间对提升片区环境至关重要。

3. 地铁通勤需接驳： 距离最近的地铁4号线洪塘站约1.2公里，步行时间较长（约15-20分钟），日常通勤主要依赖公交接驳、共享单车或电动车，对纯依赖地铁的上班族稍显不便。

4. 交付与配套落地时间： 项目预计2026-2027年交付，地铁4号线一期预计同期开通。但周边规划的小学、商业、公园等配套建设进度需密切关注，存在一定不确定性。

谁更适合购买榕发北源云筑？

首置刚需家庭： 特别是预算有限（总价170万起），急需三房功能，能接受现阶段配套不足，看好区域和地铁未来发展的年轻家庭。76㎡三房是核心选择。

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根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。