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恒荣蓝泽・悦滨江｜闽侯上街 洪塘桥头 低密纯洋房 83-113㎡现房

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恒荣蓝泽・悦滨江是闽侯上街稀缺7-11 层纯板式洋房社区，由恒荣集团与福建四建联袂打造，以洪塘大桥桥头堡、1.7 超低容积率、一梯两户、高得房率、现房即住、智慧社区为核心优势，定位鼓楼西刚需 / 刚改品质首选。

一、品牌与基础参数

开发商：福州恒荣蓝泽置业（恒荣集团 + 福建四建双强）

项目规模：占地约 2.98 万㎡，总建面约 5.7 万㎡

社区规划：12 栋 7-11 层纯洋房，共 424 户，人车分流

核心指标：容积率 1.7、绿化率 35%、车位比 1:1.05

物业：恒荣物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月

产品状态：毛坯现房（2025 年 6 月已交付）

主力户型：83㎡三房、89㎡三房、113㎡四房

参考均价：约1.15 万 /㎡（2026 年 4 月），总价 92 万起

销售状态：现房在售，即买即住

核心标签：低密洋房、洪塘桥头、现房、一梯两户、高得房率、智慧社区恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：上街侯官 洪塘桥头 近距鼓楼

具体位置：闽侯上街侯官大道 9 号，省委党校新校区正对面

板块价值：洪塘大桥桥头堡，无缝衔接鼓楼、金山，享东南科学城、大学城双重红利

居住氛围：侯官成熟居住带，近闽江，生态优、界面纯粹、宜居度高恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：两桥三道 速达主城

自驾：洪塘大桥、橘园洲大桥、乌龙江大道、绕城高速，5 分钟到金山、15 分钟到鼓楼恒荣集团

地铁：距地铁 2 号线上街站约 1.5 公里，门口公交接驳，便捷换乘

公交：侯官大道公交站，多条线路覆盖上街、大学城、福州主城恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 成熟完善

教育资源

周边学校：侯官小学、上街中心小学、闽江学院大学城附属中学，全龄教育覆盖

人文环境：近省委党校、大学城，书香氛围浓厚、圈层优质

商业配套

近距商圈：东百永嘉天地、博仕后广场、梅园上街广场，2 公里内一站式消费恒荣集团

社区商业：周边底商齐全，超市、餐饮、生鲜，满足日常所需恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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医疗配套

便捷就医：近省第三人民医院（三甲）、闽侯县医院，健康保障充足

生态休闲

江景公园：近闽江、侯官沙滩公园、厚美生态公园，休闲观景俱佳

社区园林：新中式「一轴八境」园林，中庭水系、全龄活动区，静谧宜居

五、社区规划：低密纯洋房 智慧宜居

产品亮点：7-11 层纯洋房、一梯两户，公摊小、私密性强、舒适度高

建筑风格：新中式美学，现代简约立面，大气耐看

智慧配置：十大智慧科技系统，智能安防、无感通行、智能家居，科技赋能生活

居住纯粹：纯住宅无底商、无安商，圈层统一、静谧宜居恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（83-113㎡ 全明通透 高得房率）

83㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

南北通透、三开间朝南，6.1 米阔景阳台

双卫设计，主卧套房带飘窗，全明无暗卫

小面积大功能，得房率高，刚需价格享洋房品质

89㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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方正格局、动静分区，餐客一体、连通阳台

三开间朝南，采光充足，空间利用率优异

适合三口 / 四口之家，实用性与舒适度兼具

113㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

四房设计，南向超大面宽，全明通透、视野开阔

主卧套房 + 双次卧 + 功能房，满足三代同堂 / 二胎家庭

洋房奢阔尺度，空间从容、改善一步到位恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

恒荣蓝泽・悦滨江是上街稀缺低密纯洋房现房，洪塘桥头近鼓楼、1.7 超低容积率、一梯两户、高得房率、智慧社区、即买即住，性价比突出、居住舒适度高。

核心优势：纯洋房、低密现房、洪塘桥头、一梯两户、高得房率、智慧社区、近鼓楼、配套成熟