盖连!莆田首富欧宗荣旗下正荣地产赴港上市

据经济观察网报道：港交所网站消息显示，9月26日晚间，正荣地产向港交所提交IPO申请。这也意味着，正荣地产作为中国房企30强中少有一家至今未上市的公司，终于即将登陆香港资本市场。

风云君注意到，自2013年起，正荣即为上市蓄力，不断开疆拓土，在福建特别是长三角地区疯狂拿地，启动了全国化布局，在先后进入了上海、南京、苏州、长沙等城市后，正荣成为一家全国性房企，尤其是在南京和苏州的布局，为此后的迅速壮大奠定了基础。此后规模迅速扩大，连续三年复合增长率超过35%。2016年，正荣将总部搬到了上海。

正荣地产上市准备工作最早开始于2015年。这一年的7月，正荣地产控股成立，承接了正荣集团全盘的地产业务，正式开始筹备上市。当年11月，正荣集团将34家子公司注入正荣地产，此后正荣地产经历了总共6次公司架构重组。根据招股书显示，正荣地产的较新股权结构为，创始人欧宗荣持有80.5%的股权 ，他的两个儿子欧国伟和欧国强分别持有7.24%和7.26%的股权， 另外5%则属于拥有福建国资委背景的外贸企业福建华闽。

近年来房价普涨+暴涨，正荣的身家也是跟着水涨船高。资料显示，近年来正荣地产业绩呈现连年增长态势。受益于房价暴涨，仅16年一年销售额较15年暴涨近110亿元，纯利更是大增7.65亿元，今年中期的销售额增速亦不俗，可谓是赚得盆满钵满。正荣地产规模扩张同时也造成了融资成本的增加，净资产负债比率不仅居高不下还有增长态势，今年中期毛利率也较往年有所下降。

业内人士分析，作为一家典型的依赖融资运转的房企，正荣急需打通资本市场通道来支持规模扩张。一直以来，正荣被当作是一家典型的“闽系房企”——以高负债和高周转实现高速增长。据第三方研究机构克而瑞历年公布的数据，2014年至2016年，正荣的合约销售额分别为169亿、306亿和490亿元，排名也从2014年的42位提升到25名左右。在同为闽系房企的阳光城、旭辉以及泰禾这几年利用资本市场的便利跑马圈地后，正荣也急需打通资本市场通道来实现持续增长。招股书中，正荣表示将用融资款项来支撑南京、南昌和武汉项目的开发费用，以及偿还大部分计息银行借款和其他借款。但还并未宣布想要融资的额度。

正荣地产由莆田人欧宗荣于1998年创办，1999年在江西宜春启动了排名前列房地产开发项目，2002年将业务拓展至南昌，2005年回到老家福建开发房地产。2013年，正荣启动全国化布局。截至2017年中期，正荣已在中国四个地区的15个城市建立业务，包括长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济圈及海峡西岸经济区。其中长三角经济区包括上海、江苏、浙江及安徽；中西部经济区涵盖湖南、湖北、陕西及河南等省以及江西若干城市；环渤海经济圈为天津市；海峡西岸经济区包括福建省、广东省及江西若干地区等。2017年,正荣地产控股于在“中国房企综合实力TOP200”中排名第19位。

今年5月9日出炉的《2017新财富500富人榜》，欧宗荣以320亿元排名第41位榜上有名。靠近两年正荣地产的亮丽表现欧宗荣一跃成为福建第二富豪，身家仅次于达利食品许世辉家族，不仅坐稳了莆田排名前列富豪的位置，更有市场戏言此番正荣IPO后准备冲击福建首富宝座。

（资料来源：经济观察网、观点地产、地产一条、港股解码等）