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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
（项目区位图）
———————◎ 项目概况 ◎———————
>>>顶级巨匠
实力大东海 巨著敬融城
作为一家澎湃世界，扎根福州的品牌房企，大东海的实力毋庸置疑，短短3年时，深耕八闽，大手笔布局21个项目，总拿地金额近267亿元，总建筑面积约398万m2，总货值约623亿元，稳居福州房企第一阵营。2021年10月，大东海地产集团傲立2021前三季度福州（六区）房企商品房销售权益榜TOP4。集团始终坚持“品质感动生活”理念，以焕新人居为己任，与城市同频共生。
（21子布局图）
大师级团队 一府藏万象
◎超级作品打造者
李益中顶级豪宅设计团队，以香港瑰丽、上海宝格丽和深圳柏悦三大酒店为灵感，融合福清地域文化特色，打造福清首个同步世界潮流的“宝格丽”风格的九境会馆。
◎世界级景观设计团队
上海森道景观设计，作为蜚声业界的园林设计大师，将福清首个作品落在大东海。以福州三坊七巷为范本，将充分融合当地城市人文，并结合东方造园风骨，引山入水造园，全区打造“一园三坊六院九巷”，勾勒出城市中理想家族栖居地。
>>>顶级地段
◎战略枢纽/2018年3月，福清市规划局公布了《福清市观音埔（观溪新区）控制性详细规划》草案，按照规划，未来观音埔片区将按照“一心、一轴、一带、三片区”的发展脉络建设，为区域的经济、生活、商业发展奠定深厚的基础。
◎交通枢纽/以观音埔为中心，东接观音埔大桥，西连大埔大桥，以福政路为轴，连接市中心及渔溪、江阴、龙田、三山、高山的枢纽核心，发达交通，帷幄全城。
（项目交通区位图）
◎万象繁华/项目东面规划有商业区（待拍地块）、市委党校、文化宫；南面更规划有五星级温德姆酒店（建设中）、创业小镇一期（建设中）等全维配套举步奢享。
（温德姆大酒店效果图）
◎稀缺生态/紧临龙江水文化公园，出门即达，公园上的家业大宅。
（龙江水文化公园效果图）
◎学府贵脉/滨江二小/三小（建设中）、福清一中观溪校区、多所幼儿园等全龄教育矩阵，助梦成长。
（福清市滨江小学第二校区效果图）
>>>顶级风水
千年龙江脉 对望石竹山
◎龙江正脉 精神之地
从龙江出海口留存至今的宋代石梁桥活化石-龙江桥，到龙江中段的天宝陂，承担着融城最初的灌溉水利工程，福泽一方人民。再到近现代多少人从龙江元洪港走出，又功成名就归来，绵延的龙江水造就了福清城的千年底蕴与骄傲。
（福清龙江实景图）
>>>顶级产品
百亩墅境区 家族总领馆
项目规划约117亩纯商品房住区。精心雕琢，匠心巨制，打造约108-143㎡墅境高层；约162-368㎡江幕大宅；约143-158㎡城市院墅；约200-288㎡家族领馆，四大高定产品。
（项目规划效果图）
洞察福清世代家族的生活所需，同步世界豪宅的极致审美，打造臻稀奢阔尺度豪宅，成就福清层峯人物的世界人居范本。
（项目揽境平层效果图）
（项目揽江平层效果图）
（项目城市院墅效果图）
（项目家族领馆效果图）
>>>顶级配套
>>>顶级服务
海恩物业 塔尖御管家
物业服务是社区业主享受高品质生活，以及后期房子保值和升值的重要保障。大东海地产集团，强强联手，国家一级资质物业管理企业、中国物业服务企业TOP29、福建本土最大的物业服务公司——【伯恩物业】，强势打造“海恩物业业”。秉承“品质感动生活”的服务理念，以及“有温度的邻里关系”的人文关怀，服务升级，致力打造福州最好的“有温度，高品质”的物业服务，为您的品质生活保驾护航。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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