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莆田楼盘发布 2025-07-10 11:00:15
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89平米:三房两厅两卫,分为端头和中户,非常主流的三开间朝南,动静分离布局,配合板块的购买力,相对匹配市场,不过榕发和左海,存在基本一模一样的产品,同质化的压力过大。这个户型布局和左海的108平,基本一致,依…

新投·映南台:备案名(城央境),地处:仓山区东园路东侧、北园路北侧。

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项目占地42亩,规划453套,主打8-10层洋房,以及14-15层的小高层,主推建面:89-130平。

区位情况

项目位于南二环,距离一号线770米,优势不如左海、建总,距离万达、中骏世界城等,500米左右,整个南二环的在建商圈都能步行可达。

项目周边规划了中小学,麦顶小学分校入驻。

楼盘土拍

2022年5月27日,新区集团以底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一,平均楼面价13515元/平。

地块面积42.51亩,容积率2.0以下,限高50米,商品住宅销售指导均价为29500元/平。

地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米,由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购。

从房企目前的操盘状态来看,时间过去2年,基本都未上市,可以说也很值得思考。

这几年,榕发、建总、左海等代表的国企,开始在市场普及,作为对比,当初一起进场的建工、新区等,转型的难度更大。

综上,房企自身市场认可度一般,虽然地块有价格优势,但是上市过晚,板块目前信心偏弱,后续的压力依然不低。

户型情况

89平米:三房两厅两卫,分为端头和中户,非常主流的三开间朝南,动静分离布局,配合板块的购买力,相对匹配市场,不过榕发和左海,存在基本一模一样的产品,同质化的压力过大。

110平米:四房两厅两卫,位于端头,三开间朝南,动静分离,缺点在于两个卫生间都位于内部,走廊空间浪费较大,两卫的空间都不大。

这个户型布局和左海的108平,基本一致,依然是同质化的产品。

115平米:四房两厅两卫,四开间朝南,同样算是比较主流的布局,常见于一梯一户或者洋房的楼栋,对比建总的115平,优势在于得房率更高。

120平米:四房两厅两卫,大面宽横厅布局,整个空间感不错,在四大金刚里面,也没有一样布局的同面积产品,对于部分刚改客源有一定吸引力。

130平米:四房两厅三卫,四开间朝南,厨房做了升级,与建总类似厨房+餐厅融合,不过实际居住根据个人习惯调整,主要硬伤在于次卫是暗卫,面积偏小。

当然这几年随着清华附中、榕博集团等,学区炒作也过了一个风头,麦顶也只是给出分校而非校区,相比于三江口,这里资源也一般。

福州新投·映南台

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福州市人民政府办公厅关于印发

《福州市提振消费专项行动工作方案》

的通知

本方案自印发之日起施行

有效期至2025年12月31日

其中,在住房方面提出——

加快住房公积金制度改革

实施缴存补贴激励政策

扩大住房公积金使用范围

支持代际互助购房提取

推广购买二手房提取公积金支付首付款

允许职工每月办理一次住房公积金提取

推进收购存量商品房

用作安置房和保障性住房试点

加力实施城中村和危旧房改造

快速兑付房屋征收货币补偿款

支持被征收人利用货币补偿款购买商品房

2025年滚动推进100个城市更新项目

加快推进保租房建设

引导租金打折、减免押金来减轻租房压力

鼓励高层次人才家属来榕探亲租住保租房

有未成年子女的家庭

公租房配租户型给予适当政策倾斜

另外还提到

加大大型室内滑雪场项目招引力度

推动我市首家市内免税店开业运营

福州市提振消费专项行动工作方案

为落实国家、福建省实施提振消费专项行动工作部署,促进我市消费提质扩容,有效稳就业、稳企业、稳市场、稳预期,助力做强国内大循环,力争2025年实现城镇新增就业13万人以上,社会消费品零售总额增长6%以上,现结合实际,制定本方案。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。