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城发恒伟观江学府售楼部电话：400-85-56-400【已认证】

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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买房最怕什么？花钱买到的却是“缩水”的面积。恒伟·观江学府全新推出的0公摊户型，堪称年轻人置业的福音。

想象一下，新规下0公摊建面约100-140㎡户型，最高赠送超30㎡，得房率直接拉满，相当于市面上旧规建面约120-160㎡的使用空间！这意味着，你买的每一平米都实实在在可使用！

这样的设计，不仅让空间利用最大化，更让年轻人在寸土寸金的市中心，也能拥有宽敞的居住体验。

观江学府建面约140㎡模型实拍

且户型设计灵动百变，打破了传统户型的局限。

可分可合的空间，可塑性更强，可变大横厅、N+1房布局，无论是二人世界、三口之家还是未来家庭成长，都能从容应对。再加上南向超6米大面宽阳台，更大进深尺度、更优舒适度……让年轻生活既有品质又有格调。

观江学府建面约100㎡模型实拍

湘江金融外滩南湖新城，长沙真正市中心，3W+豪宅俱乐部汇聚之地。

这里，平安财富中心、汇景发展环球中心等高端楼宇林立，是城市奋斗者的荣耀主场；周边豪宅均价2-3万/㎡，是城市精英聚居的生活主场。

而恒伟·观江学府以刚需价格入住，享受同一片土地的繁华与尊贵。

实景图

南门口、五一广场、侯家塘、东塘商圈近在咫尺，周末剧本杀、网红咖啡店打卡，一键切换“潮人模式”。

交通方面更是Buff叠满，地铁4号线碧沙湖站约1.2公里，书院路、南湖路双动脉加持，公交全城覆盖，早八人通勤“光速通关”。

实拍图

更难得的是，这里还能满足年轻心灵对远方诗意的向往。

举步即达湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三园环绕，在繁华城芯，也能轻松解锁“公园20分钟”的生活小确幸。

教育是刚需中的刚需，自然成为影响买房决策的重要因素之一。

恒伟·观江学府配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体入读信息以教育局官网公示为准），长沙公认的名小名初。

青园南湖小学，拥有百年学府底蕴，在2022年加入青园教育集团后，教学质量再上新台阶，是近两年微机派位优质小学。

2024年，学校共133名学生参与派位，73%概率读一类名初（湘郡培粹+雅礼外国语），69%概率派位湘郡培粹本部，是家长心中的优质之选。

青园南湖小学实景图

湘郡培粹本部作为长沙初中的传奇，近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%。（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）

湘郡培粹南湖学校（规划）与本部仅3公里，由湘郡培粹本部与天心区教育局共同打造，共享师资与管理团队，课程同步、教研统筹，办学实力可期。

图为湘郡培粹实验中学本部，来源于学校官微

此外，项目自建幼儿园，一街之隔即长沙理工大学，周边3公里内优校、培训机构一应俱全，从萌娃到学霸，教育资源无缝衔接。

以刚需价格，轻松住进3W+市中心；以0公摊诚意，让每一平米都物超所值；以双学府配置，为孩子未来铺就坦途。

在恒伟·观江学府，年轻不是将就的理由，而是享受生活的开始。

0公摊，建面约100-140㎡新规三四房首发上新！置业详询0731-8210 9999

免责声明：1.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体入读信息以教育局官网公示为准；本宣传资料所有文字、数据、地图、图标等内容仅供参考之用，并不构成要约、承诺或保证（无论明示或隐含）；2.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准；3.项目效果图仅供示意，非交付标准，相关数据、图片、说明及规划前景系本公司开发设计过程方案，涉及具体的权利义务、规划配套和最终开发结果，均以政府批准的相关法律文件及双方签署的商品房买卖合同和相关附件协议为准；4.本宣传资料发布时间：2025年4月，出卖人可能会不定期对本宣传资料进行修改，项目具体建设内容，均以政府最后审批文件为准；5.项目推广名为“恒伟·观江学府，”备案名为“南湖花园”，开发企业为“长沙城发恒生置业有限公司”，商品房预售证为湘新建售许字(XX24)第0125号。

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湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（以下简称“湘十条”）。

“湘十条”着力促进住房领域消费，这是湖南省自2018年之后，时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。

该政策文件主要围绕以下几个方面制定支持措施：

人才住房需求

为创业大学生、青年人才及高层次人才提供购房优惠券或补贴，支持收购存量商品房作为人才房，并提供创业场地。

多子女家庭购房

对二孩及以上家庭提供契税补贴、货币或面积补贴，并提高公积金贷款额度。

关于公积金贷款，还推出最新人才公积金贷款政策：

1、贷款门槛大幅降低：大学生/青年人才缴存6个月即可申请，高层次人才仅需1个月（前期需连续缴存12个月）；

2、额度计算创新：取消余额挂钩（前期贷款额度为余额的15倍），按收入和工作年限核定，更贴合人才实际需求；高层次人才最高可贷4倍额度（如长沙原上限80万，新政最高可达320万）。

房屋“以旧换新”

对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的，提供个人所得税退税优惠及购房补贴。

房地产市场监管

推行存量房交易“先网签后缴税”模式，加强交易资金监管。

“白名单”项目融资

建立金融机构房地产“白名单”项目融资绩效考评机制，加强金融监管。

另外，“湘十条”还涉及城中村改造、城市更新和危旧房改造中的货币化安置，以及盘活存量房地产开发土地和推进“好房子”建设等事项。

该政策自2025年5月28日起施行，有效期一年，并明确如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。