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华林路与五四路交叉形成十字路口。这里是五四路CBD的圆心。五四路早在上个世纪八十年代起，就被称作福州城市的新轴线和经济中心。

这里“老钱”涌动，创造出无数个财富神话。企业老板众多，是福州的“商业会客厅”。

房价贵。

不要小看华林路上的房子，即便是老旧机关单位宿舍，或是其貌不扬的普通小区。

这些房子，很多都能卖到单价“4万+”，有的甚至能卖到“8万+”！因为它们都是福州顶流的学区房。

放眼整个福州，除了学区房，就连陪读房，这里的房价都是最贵的存在。

老旧的房子，能卖到如此“天价”，除了学区加持，土地市场多年的断供，新房极度稀缺也是一个重要的因素。

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好房子的“地利”

综合以上因素，华林路沿线房产毫无疑问是很多福州买房人眼里的“白月光”。

直到绿城华林府的出现，终于打破了华林路这条“官脉”的宁静，给了华林路沿线购房者一个大大的惊喜。

绿城华林府，出门不远就是华林路和五四路。距离福州地铁1号线树兜站和北二环中路都在400米左右，周边交通配套齐全却不临街，大隐于城市的繁华之中，又不失静谧的生活氛围，占据了鼓楼中心“地利”的好地段。

地块占地12.67亩，容积率1.4，配套福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。扣除幼儿园后，绿城华林府项目容积率1.6。

超低容积率下，显而易见，它属于“小而美”的楼盘。

1.6的容积率，是什么概念？

在鼓楼近些年出现的新房楼盘里，改善住宅容积率普遍偏高。目前在售的几个项目为例，保利屏西天悦容积率2.6，建发紫宸容积率2.5，保利天瓒容积率3.0，保利天珺容积率2.2。

二环内的鼓楼改善，容积率普遍在2.8以上，绿城华林府的容积率最低，未来也很难再出如此低密的住宅地块！

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