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鼓楼区繁华腹地，一座全新的顶豪住宅项目正在迅速崛起。保利天珺以其独特的产品设计和稀缺的地段资源，正吸引着福州高端市场的目光。

保利天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，地处福州政经文化核心区域。

作为保利“天字系”迭代之作，这个项目不仅是鼓楼区首个第四代生态住宅，更凭借“市中心四代住宅+闽江景观+央企TOP系”的稀缺组合，成为2025年福州顶豪市场的现象级作品

01 划片信息

保利天珺备受关注的教育资源是其一大亮点。根据市场信息，项目可能划片茶园山小学（省示范校）和福州杨桥中学（省一级达标校）的组合，实现“目送式教育”便利。

另有信息来源指出，项目可能划片融侨小学与教育学院附中的组合。无论哪种组合，都属于福州教育资源中的优质配置。

具体划片政策以当年教育部门发布的官方文件为准，购房者建议在购买前向相关部门核实最新信息。福州市义务教育招生工作实行“以县为主”的管理机制，各县（市）区会结合实际情况科学划定招生范围。

02 区位价值

项目位于鼓楼乌山路附近，这一位置本身就具有特殊的城市价值。作为福州政经文化中心的鼓楼区，是这座城市的核心区域，而北江滨更是未来经济发展的潮向，豪宅聚集地。

保利天珺的稀缺性还体现在区域开发已趋于饱和，纯商新盘稀少，而区域购买力强，这使得项目具有天然的稀缺价值。

距离闽江仅450米，坐拥北江滨稀缺景观资源，这在鼓楼区是不可多得的自然资源优势。

03 交房时间

对于购房者普遍关心的交付时间，根据资料显示，保利天珺预计将于2026年6月交付。

目前项目仍在建设中，购房者可直接咨询售楼处了解最新的工程进度和准确的交付时间。截至2025年2月28日，福州市不动产登记交易平台显示，珺华公馆住宅已售95套，可售住宅仅剩余17套，由此可见项目的市场认可度。

04 价格体系

保利天珺作为福州鼓楼区的顶豪项目，目前参考价格约为49000元/平方米，主力均价在4.8万-5万元/㎡之间（含精装）。

这一价格显著高于鼓楼区二手房均价（约3.5万元/㎡），体现了项目在产品设计、地段价值和资源配置上的独特优势。

项目总价门槛931万起，主要面向高净值客群。顶楼单元单价甚至达到5.59万/㎡，完全符合其作为鼓楼顶豪项目的市场定位

05 开发商实力

保利天珺由龙岩保润房地产开发有限公司开发，背后是实力雄厚的央企保利发展控股集团。

作为保利“天字系”产品线的一员，保利天珺秉承了该系列的高标准打造理念，是保利集团深耕鼓楼的第七座“天字系”项目。

保利在福州已成功开发了保利天悦等项目，积累了良好的市场口碑，保利天珺作为其在福州的迭代之作，更加值得期待。

06 户型设计

保利天珺在户型设计上实现了多项突破，是鼓楼区首个第四代生态住宅项目。

项目以“空中四合院”为核心理念，通过立体生态设计重构高端居住形态

主力户型亮点

187㎡四房两厅三卫：采用边厅布局，配备约6米层高空中庭院，实现270°环景视野；主卧套房带全景飘窗，精装交付含智能家居系统。

148㎡四房两厅两卫：一梯两户，四开间朝南，独立电梯厅，得房率高达88%

第四代住宅特

每户配备6.2米挑高、80㎡空中花园露台，采用“LDKG+Pro”一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与花园的无缝衔接，打造“空中别墅”居住体验。

通过错层花园与设备平台赠送，得房率约120%，187㎡户型实得面积超220㎡，完胜传统豪宅。

07 周边配套

项目周边商业氛围浓厚，步行600米即达华润万象城商圈，山姆会员店、宝龙城市广场、苏宁广场形成“5分钟商圈”。

交通方面，直线1公里内有18个公交站，周边直线3公里范围内有12个地铁站，出行便捷。

医疗资源也相当丰富，3公里范围内有46个一级及以上医院。项目紧邻闽北CBD，距离仅1公里，同时与西禅寺、山姆会员店、万象城商圈的距离也仅约800米。

保利天珺规划3栋11-25层第四代住宅，总户数112套，纯大户型设计。

去年初项目调整立面设计方案时，屋顶层、构架层局部增设雨披，局部玻璃栏板加高。

尽管项目在价格门槛、社区规模等方面存在一定挑战，但其稀缺的地段资源、创新的产品设计和纯粹的圈层氛围，使其成为2025年福州楼市中值得重点关注的高端项目。

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