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莆田宝厦水韵华庭售楼处电话☎☎℡：400-8556-400【已认证】

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楼盘户型： 2种户型，建面：126-279㎡ 4室2厅2卫 (建面：126)

售楼处地址： 福建省莆田市涵江区人民街和湖园路交汇处

绿化率： 35%

占地面积： 13556

建筑面积： 43535

总户数： 254户

车位： 277

楼盘介绍

宝厦水韵华庭楼盘位于莆田涵江区福建省莆田市涵江区人民街和湖园路交汇处，由莆田市宏羚置业有限公司精心打造，项目处在待售中

什么样的空间称得上舒居？每个人的答案不尽相同，但离不开“户型方正、南北通透、采光通风佳、舒居度高”等要素， 而能满足这几个需求的莫过于纯板式住宅。

宝厦水韵华庭效果图

纯板式住宅将生活归还于自然，使空间更为通透，采光更加充分，从而大大提高舒适度。

宝厦水韵华庭全部采用通透板楼设计，同时通过对户型的细致研究，设计出更多开间，实现大面宽、短进深，南北通透全对流，为业主营造更大的采光面。

让人舒适的空间少不了光线的眷顾，而这正是纯板式住宅的优势所在。板式户型整体方正，面宽大进深小，少有暗间，保障每户均能享受到充足阳光。

为营造更大采光面，宝厦水韵华庭精雕建筑肌理，采用更高的窗墙比，把更多的面积给予窗户，多一份窗明几净。当午后阳光裹挟着室外的花草清香钻进室内，在客厅玩耍的家人则成了快乐的追光者。

南北朝向的板式社区，从南到北的风向动线保证了空气的流通，有利于室内的通风，自然空气交替循环，尤其是夏天，穿堂风“登堂入室”，带走了炎热，心情也变得豁然开朗。

宝厦水韵华庭纯板式户型，时刻沐浴清风，在炎热的夏季打开窗户，水岸徐徐凉风拂面而来，无比惬意舒适，静静感受时间的流淌。

板式户型方正通透的格局，不仅创造了良好的采光与流畅的通风，也享有空间的视觉盛宴，南北阳台、多飘窗的舒适设计，使住宅的使用面积大为增加，拥有更广阔的的视野，将中庭盛景尽收眼底，入眼所见全是绿树繁花。

从清晨的朝阳到浪漫的黄昏，从初春到金秋，四季流转的每寸风景，都能映照在家的每个角落。

相比塔楼的相邻户型难免形成对视，声音也易形成干扰，纯板式住宅私密性更佳，邻里之间无法直窥，热闹喧哗也不易传声。

同时，通常板式结构梯户比更低，较大部分为一梯一户和两梯两户设计 ，每栋楼居住人数密度小，私谧有保障，也没有苦等电梯的困扰，有的只有提前到家的从容与惬意，享受怡然自得的尊崇生活。

户型鉴赏

莆田涵江【宝厦•水韵华庭】

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新的一年已经行至3月份，然而楼市分化还在加剧，地产人和买房人同样迷茫。

一方面，改善元年已至，豪宅延续了热度，改善楼盘表现仍比较抢眼；另一方面，刚需客户或离场或观望，不少刚需盘陷入直销，售楼部门可罗雀。

早期地产行业有句老话，“得刚需者得天下”，彼时刚需是楼市的绝对主力。随着改善时代的到来，曾经炙手可热的刚需盘，如今纷纷陷入了困境。

莆田年轻人难道都不买房了吗？今天小编就和大家聊聊，刚需买房这件事。

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楼市在加速分化改善市场崛起

楼市在加速分化，而改善市场的崛起，不管是从政策、新房，或者是二手房都能看出端倪。

（1）政策端倾向于改善，尤其是二套群体。莆田在去年就推出新政，调整了普宅标准，2024年12月1日起执行新契税优惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分别是1%和2%。

也就是说，过去被认定为非普宅的家庭，在房产交易时候，可以节省一大笔税费。首付比例也大幅下降，目前莆田多家银行均执行首套、二套均最低15%的首付，极大刺激了“有余粮”家庭的改善需求。

与此同时，降低二套房贷的利率、降存量房利率、调整公积金贷款政策，从政策端鼓励改善客户入场。目前莆田执行的房贷利率为首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP，另外，贷款政策也由认房不认贷调整为认贷不认房等。