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保利天悦二期售楼处电话：400-8556-400【售楼处认证】

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楼盘地址 福州市鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧

建筑形式 板楼

规划面积 62686 平米

建筑面积 187539.68 平米

容 积 率 2.35

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年 住宅底商:40年 商住别墅:40年

规划户数 754户

车 位 数 1174 （地上：87 个 地下：1087个）

物业公司 保利物业服务股份有限公司

物 业 费 住宅:5元/m²/月

开 发 商 福州中泰投资有限公司

项目区位图

【九大前茅教育】

嘉达校区（鼓一小教育集团）、钱塘直属教育圈（钱塘小学屏北分校，屏山小学，湖前小学），福州顶级私立中学-三牧中学，屏东中学屏北分校，奥运冠军诞生地-福建省体育学院，预留幼儿园、小学及中学配建用地，顶级教育资源。

【国宾级酒店集群】

美伦华美达酒店，温泉戴斯酒店，西湖大酒店，悦华酒店，满足高端商务宴请需求。

【鼓楼核心商圈】

恒力博纳广场，国棉永辉，省体育中心商圈，占据城市繁华核心，满足一站式购物享受。

【三大特权级医疗设施】

武警总队医院，福建省立医院北院，福建中医药大学附属第二人民医院，享一线医疗配套在旁，随时为健康生活保驾护航。

【五大绿心公园环伺】

西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、温泉公园，五大公园自然和鸣，城市绿心环伺，享城心奢谧生活

【奢配鼎级休闲娱乐】

源脉温泉/金汤温泉，福建省射击运动中心，福建省体育中心，多方位资源休闲享受，丰富生活日常。

项目效果图

项目户型图

户型效果图

【公寓产品规划 | 西湖悦舍】

建面约39-44㎡西湖圈小资产

【西湖墅产品规划】

西湖圈 屏山麓

建面约202-350㎡臻品西湖墅

背靠百亩纯商品房 | 与千万级豪宅为邻

仅此35席

本项目宣传资料中“保利·首开 天悦二期”为推广名，备案名为“保利中悦公馆（一区-四区）”，开发公司为“福州中泰投资有限公司”；本项目最终名称、楼栋号及房号/单元号以政府有关部门核定为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，福州中和投资发展有限公司享有本活动的解释权，敬请留意最新资料。本资料所发布的内容为2022年02月16日的信息，敬请留意最新资料。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻